Выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована? Недавно мой маркетолог, Миша Фадеев, прислал интересный голосовичок. Его знакомая из Барнаула придумала гениальный план. Надёжный, как швейцарские часы. А что если купить квартиру на этапе котлована, а потом продать дороже? Ниже под постом прикреплю ее голосовое сообщение. Должен разочаровать барнаульскую девушку. Она исходит из того, что цена новостройки увеличивается по мере возведения дома. И это, увы, типовое заблуждение, так сказать, массовый стереотип. Но мы живем ведь в эпоху перемен, и многое перевернулось с ног на голову. Реальность совсем иная, чем мы привыкли считать. В начале 2026 года в 9 из 14 крупнейших городов-миллионников квартира на этапе котлована… стоила дороже, чем в готовом доме. Причем в Питере «котлованный» квадрат – самый дорогой в России-матушке. Причина — рост себестоимости строительства, инфляция, удорожание работ и материалов. Чем дольше строится дом, тем больше издержки застройщика. Он закладывает их в цену квартир, и продажи стартуют уже по новому «прейскуранту». При этом готовые, но до сих пор не проданные квартиры девелоперы предлагают с приличными скидками, чтобы быстрее погасить кредиты перед банками. Предположим, что девушка все же осуществила задуманное и купила квартиру на ранних сроках строительства. Может, в Барнауле они стоят дешевле, чем готовые. Если новых домов станут строить меньше, ее квартира подорожает. Правда, маловероятно, что ценник отрастет настолько, чтобы эту квартиру можно было бы выгодно перепродать, скажем, через пару годков. Лет через пять я еще допускаю. А через два года дом, может быть, даже не сдадут в эксплуатацию. У нас в Питере строительство многоквартирного жилого комплекса занимает от 2 до 3 лет. Ладно, допустим, управились за два года. Скорее всего, эта квартира по-прежнему будет стоить 4 млн. Никто не даст за нее больше, если в соседних домах аналогичные квартиры будут предлагаться за те же 4 млн. И еще один момент: чтобы продать недвижимость без налога, нужно владеть ей минимум 5 лет. Или 3 года, если это жилье единственное. Будет продавать раньше — попадет на налог: 13% с разницы между ценами продажи и покупки. Так что идея купить за 4 млн, а через два года продать за 6 млн выглядит утопично. Вообще, нужно понимать, что любая инвестиция — это риск. Неважно, куда человек вкладывает деньги. Валюта, акции, облигации — везде есть свои риски. А в этом уравнении слишком много неизвестных, поэтому рассчитывать на гарантированный легкий заработок не стоит. В эпоху турбулентности и банкротств девелоперов я с большой осторожностью, оценивая множество факторов, подбираю своим клиентам жилье не этапе котлована. При этом покупку первички в принципе и сейчас можно рассматривать — как кошку-копилку. Только покупать желательно (но не обязательно) в ипотеку. Да, да — в ипотеку! Многим людям принять этот факт мешает мещанское мышление. Они привыкли на всем экономить и потом покупать дорогую вещь. Но в случае с квартирой это — дохлый номер. Будете соревноваться с рынком, как Ахиллес с черепахой. Рынок всегда будет немного впереди, и никогда вы за ценами не угонитесь. И квартиру не купите, и деньги обесценятся. ⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️