Здесь про то, как выгодно сделать ремонт и зарабатывать на недвижимости за счет флиппинга. Поможем увеличить стоимость квартиры с помощью инвест-ремонта. По всем вопросам @AllpowerfulLove
+6
Штош….все новое конечно интересно, но…. Наверное из всего, чем богата Россия, попытались сделать дизайн, выжимали из темы как могли. Да и сетка… ВЕЗДЕ та, из которой сейчас делают светильники своими руками. И мох…мох?….мох!!! Продолжение в комментариях
Идем на выставку «Русский дом». Сегодня и завтра с 10 до 19. Если не будет колоссальной очереди, то будет вам обзор.
Сегодня утром захожу в детскую - а там из окна такой шикарный вид на осень. Когда покупали квартиру, боялись второго этажа. А оказалось - у второго этажа есть масса плюсов. Во-первых, вид на деревья. И вот это, кстати, доступно в основном нижним этажам. Во-вторых, тише. Звук внизу хорошо гасится деревьями и постройками, поэтому летом вполне можно спать с открытым окном. На верхних этажах шум сильнейший, мы поднимались. Солнце не шпарит в окна, что спрятаться от него никуда нельзя. Бытовые радости: если что-то забыли - не лень сбегать. А если лифт решил подумать о смысле жизни, второй этаж вообще становится премиальным вариантом. Для ремонта и последующей продажи вторые этажи мы тоже рассматривали и покупали, но только при определённых условиях: - нет козырька прямо под окнами или широкого балкона этажом выше; - окна не находятся непосредственно возле входа в подъезд; - дом невысокой этажности. Если это, например, 22-этажный дом, второй этаж для перепродажи я бы не рассматривала. Там уже слишком сильно ощущается разница между «второй этаж» и «почти первый»; - под окнами нет газовых труб, решёток и прочего.
Ровно 20 лет назад я стала учителем химии и классным руководителем 10го класса 507 школы. Смотрю на это фото и себя не узнаю. Строгая Любовь Владимировна (подпольная кличка химоза 😄) С праздником всех причастных!
Очередной проект: 2-ка в кирпичном доме. Квартира очень интересная с редкими видовыми характеристиками (это мы покажем после продажи). Планируем сделать что-то среднее между экономом и бизнесом: попытаемся поднять ликвидность за счет элементов из более дорогого класса
Приехали в новую квартиру, а тут такое Никому не надо под реставрацию? Только быстро решайте
Всех, кто любит деньги: с началом рабочей недели, нас с окончанием отпуска; Всем другим: лучики добра😄 Честно говоря, того что происходило с рынком этим летом, я не видела за свою 16ти летнюю практику. Просто не хотелось в этой общей вакханалии участвовать: все куда-то неслись, хватали то, что даже близко нельзя брать, покупали любую квартиру по низу рынка, без учета верха продаж. Такое лучше спокойно переждать, не поддаваясь панике.
Не ну вы как всегда, напишешь им про серьезные вещи: ноль реакций; какую-нибудь ерунду, тут как тут Искренне обожаем 🙏
Очень много всего заказали, с рабочими все обсудили и да, они стоят и ждут когда им скажут как класть плитку, откуда начать и т.д.. сделку провели, внесли два аванса (один ещё летом) и улетели пить текилу
Также на трешке обсудили раскладку плитки и двери. Для нас было откровением, когда мы узнали, что люди периодически сталкиваются с проблемами связанными с неправильной раскладкой или высотой оставляемых проемов для межкомнатных дверей . По плитке: смотрим в угол, если стену напротив входа (ту, что часто выделяют другим цветом и на ней висит зеркало) выкладываем после боковых стен, получим видимый шов, поэтому лучше первым делом выкладывать эту стену (с зеркалом). Далее: если керамогранит укладываем вертикально на фартук ванны, значит кладем плитку по полу вдоль дальней стены. Если горизонтально значит кладем пол, перпендикулярно дальней стене от входа (той где зеркало). Сходимся над дверью. Если чуть пиленый край (10см) - загоняем его в невидимый угол (к стене где дверь). Если пиленых две плитки (справа и слева) меняем концепцию и кладем первым делом плитку над ванной, затем на стену (где зеркало), закрывая пиленый край. Если коротко: все швы должны совпадать.
На трёшку заказали керамогранит. Просто самый бюджетный. Зашли на сайт Леруа, нашли самый-самый недорогой и заказали, даже не глядя Ну а что? Всё равно лучше, чем мелкоформатная плитка или покраска. А когда увидели заветное слово «Onyx» — сомнений вообще не осталось. Ну по-любому будут красивые разводы. Хоть чуть-чуть, но будут. А значит — уже почти дорого-богато Трешка бюджетная, панелька, 9 этажей. И строить её нужно бюджетно. Но бюджетно — это не значит «экономим на всём подряд». Это значит принимать разумные решения там, где можно получить нормальный результат без переплаты за красивую упаковку. Широкоформатный керамогранит 60×120 — 1111 ₽/м².
Все видели? Исходя из этого можно предположить что уже ипотеки ниже 12% или даже 13% нам не ждать, так как 12 это уже льгота.
Кому нравятся столы помассивнее — вот вам наш вариант. Дубовая столешница + подстолье, собранные нами в комплект по принципу: «хочу красиво и не как у всех». Если честно, всегда мечтала о таком столе. Массивном, основательном и чтобы не боялся ни семейного ужина, ни бокала вина, случайно поставленного чуть громче обычного. Столешницы из массива можно спокойно поискать на Авито — там много мастеров и небольших столярных мастерских. Наша столешница от этих ребят вышла в 24 500 ₽. Подстолье можно заказать, например, на Ozon. Наше — необычной, нестандартной формы. Специально подбирали так, чтобы оно выглядело как комплект с креслами. Подстолье — 18 500 ₽.
Смотрите какая красота: один из самых отличных столов что нам попадались за последнее время — устойчивый, красивый. Это шпон дуба, и выглядит он действительно потрясающе. За такое качество цена вполне адекватная. И вообще— себе домой мы бы такой поставили с большим удовольствием. https://ozon.ru/t/V232h98
+1
В трешке тем временем два дня расставляли электрику, разметили кондиционеры, заказали окна. Проект я не делаю, у меня нет на это времени. Плюс дольше потом объяснять рабочим как там и что, проекты читают прорабы, мы их услугами не пользуемся. В бизнесе больше розеток, в экономе меньше, но все равно это сильно больше чем в нашем детстве. Кондеи 9ка и 7ка нашли за 23000 с доставкой. Установка: 1й этап: по 14000 за каждую трассу; 2й этап: по 4000 за установку. Четыре окна обошлись в 84 т.р. с доставкой и подъемом без установки.
Продано. Два аванса слетело, поменяна куча бригад, неадекватный сосед, детектив с кражей и полиция. Зато финал — как в хорошем кино: покупатель счастлив, инвестор в плюсе, а мы… мы выжили. Ремонт класса бизнес. P.s. покупатели боролись за весь декор, но подсвечники из мрамора мои
Когда у тебя две сделки по продаже двух квартир за три дня и нужно подготовить квартиру к передаче.
А тем временем нас соседи тихо ненавидят. Пол весь дырявый и с перепадами, приняли решение сделать полусухую стяжку, чтоб не протопить нижних. Все удовольствие - 80 т.р.