Знание — единственное богатство, которое увеличивается, когда его делят ©️ Сократ 5 ноября 2026 г. в рамках большого магистерского курса по Комплексному развитию территории кафедры земельного и экологического права Юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова Анна Жолобова, управляющий партнер московского офиса Коллегии адвокатов «Регионсервис», руководитель практики недвижимости и строительства делилась со студентами знаниями в части КРТ по инициативе правообладателей. В основу лекции Анны были положены правовые идеи по вопросу развития градостроительного регулирования, а также подходы судебной практики, зафиксированные в ее экспертной статье, вошедшей в Сборник Минстроя России «Комплексное развитие территорий в российской законодательстве». По словам Анны, особенностью инициативного КРТ является то, что данный механизм не начинается императивно, по инициативе органа власти: инициаторами начала его реализации выступают частные лица – правообладатели земельных участков и объектов недвижимости. Именно договорившись о необходимости реновации принадлежащей им территории, распределив между собой обязательства, в том числе связанные со строительством объектов, правообладатели обращаются в публичный орган власти с предложением о реализации согласованного ими проекта. 👥 «Безусловным преимуществом инициативного КРТ является возможность приобретения на праве аренды без торгов смежных земельных участков, находящихся в публичной собственности, для строительства объектов транспортной, социальной, инженерной инфраструктуры. Таким образом, можно увеличить территорию застройки, перераспределив технико-экономические показатели строительства на материнских и смежных земельных участках,» — отмечает Анна. Бурную дискуссию вызвал вопрос о том, какое количество (площадь) земельных участков является достаточным для реализации проектов КРТ, насколько дискреционной функцией органов является возможность установления (отмены) зоны КРТ, а также возможность взыскания в суде с застройщика в публичный бюджет убытков при неисполнении инфраструктурных обязательств. Напомним, с августа 2026 года в силу п. 9.1 ст. 70 ГрК РФ правообладателям земельных участков в границах КРТ при отчуждении прав на земельный участок и иной объект недвижимости позволили передавать свои права и обязанности, закрепленные в соглашении и договоре о КРТ, третьим лицам, что сделало механизм инициативного КРТ более привлекательным в девелопменте. Наиболее любознательные и активные магистранты могли претендовать на получение в подарок Сборника «Проблемы строительного права», в который вошла экспертная статья Алексея Петрова, советника Коллегии адвокатов «Регионсервис», на тему «Взыскание убытков подрядчиком при отказе от договора на основании ст. 716, 719 ГК РФ», однако таких оказалось настолько много, что Сборник по проблемам строительного права было решено передать для всеобщего пользования в библиотеку Научно-образовательного центра по земельному и градостроительному праву (НОЦ). А мы все сегодня вечером (в 18.00) встречаемся на дне рождения НОЦа! ⭐ 🥲 Подписывайтесь на Земельный клуб в MAX