Юристы практики недвижимости и строительства КА «Регионсервис» подтвердили в кассации незаконность ставки арендной платы за землю, установленной на законодательном уровне в Екатеринбурге Юристы практики «Недвижимость и строительство» КА «Регионсервис» добились признания недействующей ставки арендной платы за земельные участки с видом разрешенного использования «Склады», установленной Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области. Спор возник после того, как в 2021 году ставка аренды для таких участков выросла с 5,4 до 8,35%. Впоследствии суд признал ее незаконной из-за отсутствия экономического обоснования. Однако и новая ставка — 7,08%, а затем установленная в 2024 году ставка 6,79% — также не отвечала требованиям экономической обоснованности. Юристы Коллегии оспорили последний нормативный акт. В ходе работы удалось доказать, что ставка была установлена произвольно, без необходимого многофакторного анализа характеристик земельных участков и учета баланса интересов арендаторов и арендодателя. Суды трех инстанций поддержали позицию Коллегии. Ставка 6,79% признана недействующей, а на МУГИСО вновь возложена обязанность принять заменяющий нормативный акт (дело № 3а-48/2026). Софья Васькова, младший юрист практики недвижимости и строительства КА «Регионсервис»: 👥 «Если положение землепользователей ухудшается вследствие принятия или изменения правовых актов, существует вероятность, что они приняты с нарушениями вышестоящего законодательства, например в отсутствии необходимых согласований или с ошибками в расчетах. При этом важно определить, какие законы и подзаконные акты регулируют интересующую сферу и какие они налагают требования на уполномоченные органы». Анна Жолобова, управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики недвижимости и строительства: 👥 «Любая ставка арендной платы, установленная в части земельного участка, находящегося в публичной собственности, вне зависимости от его вида разрешенного использования (склады, магазины, офисная недвижимость и т.д.), не может быть произвольной, а должна быть экономически обоснованной. Ставка устанавливается на законодательном уровне, все землепользователи обязаны ей руководствоваться при начислении и уплате арендных платежей за землю. Доходы от арендной платы поступают в соответствующий бюджет. Следовательно, контроль со стороны уполномоченных органов, которые ее рассчитывают и утверждают, должен быть максимальный, многофакторные, учитывающий все характеристики земельных участков, на которые она распространит свое действие. Завышенных и экономически необоснованных ставок арендной платы за землю быть не должно. Законность размера ставок может быть проверена и оспорена в судебном порядке». 🔗 Подробнее о процессе читайте в пресс-релизе #Победы #Недвижимость