Снос как крайняя мера: когда достаточно демонтировать часть постройки Суды могут ограничиться сносом отдельных этажей и пристроек, если нарушения касаются только этих частей здания, отмечает управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики недвижимости и строительства Анна Жолобова. В деле № А40-77273/2023 ответчик пытался сохранить самовольно надстроенный 10-й этаж, ссылаясь на давно зарегистрированное право собственности на помещения. Суд отклонил этот довод и обязал демонтировать этаж, поскольку собственник провел реконструкцию без разрешения, а экспертиза выявила нарушения пожарной безопасности. Когда суд не разрешает сносить здание Суд может отказать в сносе, если к объекту неприменимы правила о самовольных постройках или если нарушение можно устранить без его уничтожения. Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдать условия п. 3 ст. 222 ГК, напоминает Жолобова. Застройщик обязан иметь право на участок, допускающее строительство соответствующего объекта. Сама постройка должна отвечать требованиям законодательства, а ее сохранение не может создавать угрозу жизни и здоровью граждан или нарушать права третьих лиц. Кроме того, суд оценивает добросовестность застройщика, в частности принимал ли он необходимые меры для получения разрешения на строительство (постановление Пленума № 44). Пределы применения принципа соразмерности В деле № А40-140719/2022 суд обязал собственника демонтировать незаконно возведенные постройки. При строительстве нарушили строительные, противопожарные и санитарные нормы, из-за чего здания создавали угрозу жизни и здоровью граждан. В деле № А41-58933/2019 суд обязал снести недостроенный магазин, крыша которого создавала опасность для посетителей соседнего автосалона. Эксперт установил, что снег может упасть с ее ската на людей у входа в автосалон. 👥 «Любой объект самовольного строительства при решении вопроса о его сохранении и введении в гражданский оборот суд оценивает прежде всего с точки зрения того, создает ли он угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует ли строительным нормам и правилам.» — подчеркивает Анна. 🔗 Подробнее читайте на портале Право.ru #Недвижимость