Топ-5 споров о недвижимости с начала 2026 года Конституционный суд в двух делах скорректировал правила в сфере недвижимости: ограничил изъятие земли до выплаты собственнику возмещения и увеличил срок для оспаривания архивной кадастровой стоимости. Верховный суд отменил решение 2007 года о признании права на самовольную постройку, подтвердил приоритет генплана над правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и объяснил, почему арендная плата за период спора о выкупной цене не становится убытками. Вместе с юристами разбираем пять ключевых дел и их последствия для практики. Генплан важнее правил застройки (дело № А32-23519/2022) Верховный суд рассмотрел спор садового товарищества «Крокус» с департаментом архитектуры Сочи, отказавшим в согласовании предоставления земельного участка для садоводства. По генплану 2009 года участок находился в зоне зеленых насаждений общего пользования, а позднее утвержденный генплан исключил возможность его использования для садоводства. Апелляция и кассация признали отказ незаконным, однако ВС отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Экономколлегия указала, что при разрешении подобных споров необходимо учитывать обстоятельства как на момент обращения за участком, так и на момент рассмотрения дела. Судебное решение должно соответствовать действующему законодательству и оставаться исполнимым на дату его принятия. По ПЗЗ участок по-прежнему соответствовал заявленной цели. ВС также отметил: если ПЗЗ не соответствуют генплану, это основание для приведения документов в соответствие. 👥 Виктория Галицкая, юрист КА «Регионсервис», указывает, что такой подход нельзя считать традиционным для ВС. Обычно суды разрешают споры исходя из актов, действовавших на дату принятия оспариваемого решения. По словам эксперта, экономколлегия подчеркнула приоритет генплана над правилами землепользования и застройки. Аналогичный подход ВС применил в недавно рассмотренном деле № А74-10057/2024. 🔗 Подробнее о деле читайте на портале Право.ru #Недвижимость