Дайджест по недвижимости и строительству за сентябрь: садоводы в КС и рейтинг надежности подрядчиков Правительство предложило упростить уточнение площади недвижимости в ЕГРН, если расхождения вызваны изменением методики расчета. Верховный суд разрешил спор об одновременном применении максимальной ставки земельного налога и повышающего коэффициента к участкам под ИЖС, а еще уточнил правила аренды земли при гособоронзаказе. Минстрой готовит рейтинг надежности подрядчиков, а Минэкономразвития тестирует ИИ для прогнозирования дефицита инфраструктуры в регионах. Повышенный налог за незастроенную землю Компания «Кожевенное» владеет участком в Нижегородской области, который предназначен для индивидуального жилищного строительства. За три года на земле не зарегистрировали ни одного построенного объекта, поэтому налоговая доначислила компании 1,3 млн руб. Земельный налог рассчитали по максимальной ставке 1,5% с повышающим коэффициентом 4. Собственник не смог оспорить решение налоговой (дело № А43-25693/2024). Три инстанции подтвердили: для участков юрлиц, которые предназначены под ИЖС, можно одновременно применять ставку 1,5% и повышающий коэффициент за затянувшееся строительство. Верховный суд отменил все судебные акты и признал решение ФНС незаконным. Экономколлегия сослалась на постановление Конституционного суда № 52-П, которым п. 1 ст. 394 и п. 15 ст. 396 НК признаны неконституционными. Эти нормы позволяют применять повышающие коэффициенты при исчислении земельного налога по ставке 1,5%. Постановление принято в июле. Оно не имеет обратной силы, но распространяется на тех истцов, чьи жалобы уже находятся в судах. Практика по таким спорам противоречивая, указывает управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики недвижимости и строительства Анна Жолобова: 👥 «В одном случае суды признают спорную практику законной (дела № А43-25693/2024 и № А65-42003/2024), а в других — рассматривают ставку 1,5% как предельно возможную и не допускают применения повышающих коэффициентов (дела № А40-158186/2024 и № А56-100962/2024).» 🔗 Подробнее читайте на портале Право.ru #Недвижимость