Доходность от совместного проживания Российский рынок коливингов за два года вырос почти в два раза по количеству средств размещения, но на фоне крупнейших мировых он остается микроскопическим, занимая менее 1% от общего объема. Значительный инвестиционный интерес к этому сегменту в России ограничивает высокая стоимость строительства подходящего здания с нуля и правовая неопределенность, вместе с непониманием концепции со стороны аудитории. Тем не менее, по прогнозам, он продолжит расти на 15-20% в год. С 1 марта 2026 года в России действует постановление Правительства РФ № 1912 от 27.11.2025 г., которое регулирует систему гостиничных услуг и иных средств размещения. В положении о классификации средств размещения закреплены четыре типа: гостиницы, санатории, базы отдыха, кемпинги. В конце 2025 года начался эксперимент с гостевыми домами. Коливинг, хостел, апартаменты на уровне законодательства и подходов судебной практики приравниваются к гостиницам. Правовой режим гостиниц будет распространяться как на само здание (помещения в нем), так и на земельный участок, в границах которого возведен объект. Все они будут иметь статус нежилого объекта и могут быть предназначены для временного размещения физических лиц, то есть постоянная регистрация по месту жительства в них невозможна. «Размещение жильцов в коливингах основано на модели аренды или предоставления гостиничных услуг. Так как коливинг не является объектом жилого фонда, повышенные требования к обеспеченности инфраструктурой для него не применяются. Ее наличие зависит исключительно от волеизъявления и уровня ответственности застройщика. Также получить разрешительную документацию на строительство именно коливинга не получится. Возведение объекта, который в последующем приобретет этот статус, должно осуществляться по градостроительным нормам и правилам, применяемым для гостиниц», — говорит управляющий партнер московского офиса Коллегии адвокатов «Регионсервис», руководитель практики недвижимости и строительства Анна Жолобова. 🔗 Подробнее читайте на сайте CRE.RU #Недвижимость