Ракута про НЕДВИЖКУ

❕Россияне переключились на рыночную ипотеку после урезания льготных программ. В октябре 2026 года доля обычных жилищных кредитов в выдачах трех крупных банков России перевалила за 50%. «Действительно, рыночная ипотека живет, сделки происходят. И они шли даже тогда, когда ставки были сильно выше текущих. Но по факту для подавляющего большинства граждан рыночная ипотека под 17–18% — это неподъемные платежи, которые сильно невыгоднее той же самой аренды. Кто успел оформить льготную ипотеку по старым правилам — большие молодцы, а кто подходит под нынешние условия семейной ипотеки, воспользуются этой возможностью в дальнейшем», — пояснил в беседе с URA.RU ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Однако общее число выданных кредитов за месяц упало почти в два раза по сравнению с рекордным сентябрем. Сказались новые правила по семейной ипотеке, заработавшие с 1 октября. В июне и сентябре заемщики штурмовали банки, стараясь успеть взять кредиты по старым правилам. Тогда льготных ипотек оформили более чем на 525 млрд рублей. То есть те, кто имел право на льготу, закрыли свой вопрос заранее. Поэтому в октябре статистика качнулась в пользу обычных программ. «Рост доли рыночной ипотеки до 53,1% — это изменение структуры выдач, а не полноценное восстановление данного сегмента. Основная причина в резком сокращении выдач по семейной ипотеке. Условия рыночной не стали существенно лучше. Мы просто видим постепенную адаптацию к работе без масштабной господдержки», — отметил член комитета Российской гильдии риэлторов по ипотеке Денис Моргунов.