Вторая «любимая» история последних месяцев — требования пояснить сделки ниже кадастровой стоимости. Сценарий такой: вы ИП или организация на УСН, продаёте объект (земля, дом, коммерция). Цена сделки ниже 🔽кадастровой стоимости. ФНС пишет: «По данным кадастра объект стоит X, вы продали за Y < X, поясните причины». На что расчет? Даже не догадываюсь, но многие опять впадают в панику. А надо читать закон, из которого видно: 📌 на УСН налоговая база считается по цене договора, как договорились - такая и налогооблагаемая база; 📌 база подтверждается договорами, актами и фактом поступления денег на расчётный счёт/в кассу; 📌 кадастровая стоимость в эту формулу НЕ включается. Кадастровая стоимость учитывается (пока что) при расчете НДФЛ - налог, который платят физ.лица и ИП на ОСНО. То есть сделка ниже кадастра сама по себе не создаёт «дополнительный налог» на УСН. На практике я делаю так: ⚡️подтверждаю, что объект реализован по цене договора, деньги поступили, доход отражён в декларации; В случае, если объектом налогообложения являются доходы организации или индивидуального предпринимателя, налоговой базой признается денежное выражение доходов организации или индивидуального предпринимателя (ч. 1 ст. ст.346.18 НК РФ). ⚡️отдельно поясняю, что для данного режима налогообложения кадастровая стоимость не применяется при расчёте базы доходы определяются на основании первичных документов и других документов, подтверждающих полученные налогоплательщиком доходы, и документов налогового учета (ч. 1 ст. 248 НК РФ). ⚡️не играю в оправдания формата «ну вы же понимаете, рынок такой», а опираюсь на нормы НК. иногда матерюсь Иногда самая здоровая позиция — не соглашаться с «логичным по бытовому» аргументом налоговой там, где он не вписывается в логику закона. А теперь опрос: Как говорится, не надо подкидывать идеи, но, кажется, они и так уже есть.