BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

Ликвидность 🆚 рентабельность: где деньги, если конкуренция высокая Какой вывод напрашивается после этих историй? ❓ Чем ликвиднее лот🔝, тем более оживлённой там будет конкуренция — и тем ниже потенциальная рентабельность в процентах. Это не повод убегать из «высоколиквидных ниш», это повод углубляться и иначе строить стратегию. В таких историях логика чаще всего такая: небольшая маржа в 20–30%, но быстрый оборот. Вы готовы быстро зайти в сделку, быстро выйти, зафиксировать результат и пойти за следующей такой же. Это одна модель. Лоты вроде пакета машиномест — это другая модель. Это уже штучная работа с объектом: часто не получится просто перепродать весь объём одним махом. Придётся думать, как его структурировать: 🔘нарезать на части и распродавать поштучно или блоками; 🔘смотреть, можно ли перепрофилировать первый этаж в коммерцию; 🔘 настроить аренду машиномест с понятной и прогнозируемой заполняемостью. Если вы готовы с этим работать, ваша итоговая маржа может оказаться выше, чем в быстрой перепродаже суперликвидных лотов. Хотя не всегда: многое зависит от города, спроса, вашего умения искать арендаторов/покупателей. ❓Тут уже вопрос «какой стиль инвестиций вам ближе».