BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

«Конкуренция на банкротных торгах большая или нет?» ❓— это один из самых частых вопросов, который мне задают. И правильный ответ здесь всегда один: «зависит от того, на какие лоты вы смотрите и с какой стратегией заходите». Расскажу две свежие истории.🗣️ 1⃣Первая — квартира-студия в городе с населением около 20 тысяч человек. Мы с клиенткой планировали заходить сразу и надеялись, что аукцион будет «первый и единственный», где окажемся одни. Не угадали: на торгах ещё трое участников, из которых двое активно играют. Стартовая цена — 1 190 000, в процессе торгов поднялись до 1 428 000, то есть примерно плюс 20%. Формально не катастрофа, и в зависимости от стратегии это могло бы быть нормальным входом, но под нашу стратегию уже не ложилось. 2⃣Вторая история — тот самый лот, который, не побоюсь этого слова, «провалялся» на торгах: два аукциона, одно публичное предложение и дошёл до второго публичного. Лот — машиноместа, не одно, а около 48 штук: фактически большая часть первого этажа многоэтажного паркинга. Лот мы забрали в гордом одиночестве. Конкуренты любят «красивое и понятное» и не очень любят думать головой и считать сложные истории. ⚡️Там, где всё лежит на поверхности, людей много. ⚡️Там, где нужно докручивать стратегию, считать, думать про нарезку и перепрофилирование, конкурентов резко меньше. Продолжение здесь