BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

Х — Продолжение. Что произошло дальше Объект ушёл за 708 000 рублей. Почти в полтора раза выше моей границы. Теперь спокойно считаем. 📥Вход 708 000 — покупка 150 000 — потенциальный выкуп земли 3 300 000 — реконструкция (минимум) Уже 4 158 000 без учёта: — проекта — согласований — подключения коммуникаций — раздела участка — юридического сопровождения — времени И это при условии, что всё проходит гладко. 🏠 Выход Если продать по 70 000 за кв.м: 66 × 70 000 = 4 620 000 Прибыль: около 460 000. До налогов, расходов на продажу, временных издержек. А если рынок подтвердит не 70, а 60? Или площадь окажется меньше? Или реконструкция выйдет дороже? Маржа начинает таять очень быстро. ❗️Главный момент Проект становится чувствительным к любому отклонению. Один фактор сдвигается — экономика рушится. Это уже не спокойная инвестиция, а узкий коридор прибыли. Тот, кто купил за 708 000, возможно: — строитель — владелец соседнего объекта — человек с административным ресурсом — тот, кому не нужна маржа 500 000. У него может быть другая экономика. Но для меня и учеников — это уже выход за границу риска, от такого я рекомендую отказываться, даже если "глаза горят и очень хочется". Дальше еще расскажу о случаях, "когда прибыль держится на одном условии". И о том, как мы на такое тоже попались. Интересно? ❤️