BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

💜 — Финансовая модель сделки В торгах выигрывает не тот, кто купил дешевле. А тот, кто правильно посчитал. Очень часто вижу одну и ту же ошибку: люди считают только цену покупки и цену продажи. А потом.... прибыль «куда-то исчезает». Разберём, что нужно учитывать в модели сделки. 💜 Цена входа — цена покупки по итогам торгов — задаток (он засчитывается в оплату) 💜 Сопутствующие расходы И вот здесь начинается реальность: — госпошлина за регистрацию — нотариальные расходы (если нужны) — выезд, оценка, осмотр — демонтаж / расчистка / вывоз — кап.ремонт(если есть) — налоги — ремонт / предпродажная подготовка — услуги риелтора — реклама Иногда эти расходы составляют 20–40% от цены покупки. В наши помещения для аренды мы дополнительно вкладываем 100-200% от покупной стоимости, чтобы из 💩 сделать 🍬 💜 Цена выхода Важно ориентироваться не на «хочу продать за», а на: — цену реальных аналогов — срок экспозиции — сезонность — ликвидность 💜 Срок владения Самый недооценённый фактор. Люди часто забывают, что время = деньги. Пример: Вы вложили 200 000 Продали за 260 000 Прибыль — 60 000 Доходность — 30% Если продали за 2 месяца — это одна история. Если за 2 года — совершенно другая. 💜Как считать доходность Базовая формула: (Прибыль / Общие вложения) × 100% Но лучше считать ещё и в годовых. Например: 60 000 прибыли при вложениях 200 000 за 2 месяца Это 30% за 2 месяца И около 180% годовых. Разница в восприятии огромная. 💜Мини-чек-лист перед участием Перед подачей заявки спросите себя: — Сколько я реально вложу с учётом всех расходов? — По какой цене я смогу выйти в худшем сценарии? — Сколько времени займёт реализация? — Что будет, если продажа затянется? Если ответов нет — это не инвестиция. Это надежда. Совсем скоро разберу на примере аукциона, в котором участвовала. А пока скачивайте удобную excel-таблицу для расчётов и делитесь с друзьями 🚀 #банкротный_алфавит