BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

Купил объект с торгов, а он в залоге. Это второй случай, когда мы общаемся с залоговым кредитором и то, не всегда. Первый случай здесь. ✔️ Если купили недвижимость, то обременение снимается в силу закона при реализации имущества в процедуре банкротства. Росреестр может зарегистрировать переход права без отдельного заявления залогового кредитора. ✔️ С движимым имуществом иначе. Запись о залоге в реестре уведомлений прекращает сам залогодержатель через нотариуса. В соответствии со ст. 103.3 Основ законодательства РФ о нотариате залогодержатель обязан подать нотариусу заявление о прекращении записи о залоге в течение трёх рабочих дней с момента, когда ему стало известно о прекращении залога. ➡️ Если кредитор — банк или его дочерняя структура, проблем обычно не возникает. При затягивании вопрос решается письменными требованиями и жалобами, в том числе в ЦБ России. ➡️С частными юридическими и физическими лицами сложнее. Они могут затягивать подачу заявления, требовать компенсацию за оформление доверенности или просто игнорировать обращения. Иногда их сложно найти. В таких случаях остаётся судебный порядок, а это время. Завтра разберем частый страх: залоговый кредитор не включился в реестр и теперь (не?)может требовать заложенное имущество, которое мы уже купили. Как искать объекты | База о торгах