Proeconomics

(продолжение предыдущего поста) Директор по аналитике Инго Банка, к.э.н. Василий Кутьин: В настоящее время переход рынка новостроек Москвы в фазу покупателя не приведёт к масштабному снижению цен на жильё. Скорее всего, сложившаяся тенденция роста нагрузки предложения на спрос будет сдерживать рост цен, но не приведёт к их снижению. Дело в том, цены поддерживает комплекс факторов, в частности, высокая себестоимость строительства, дорогие кредиты для девелоперов и инфляционные ожидания. Важным дополнительным фактором остается дефицит качественных участков в старой Москве. Ожидается скорее стагнация цен с отдельными корректировками, чем системное снижение стоимости жилья. Исключение составляет только массовый сегмент рынка, где предложение сокращается, там цена может подрасти на 5-10% на горизонте ближайших нескольких месяцев. Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин: Скидки и акции, вероятно, будут, но недолго. Станет запускаться меньше новых проектов. А по мере неизбежного снижения ключевой ставки и улучшения рыночных условий кредитования вырастет спрос. Уже в 2028-2029 ситуация может развернуться. До этого же момента будут расти риски задержек ввода объектов и даже банкротств строителей. Член правления Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников: Не думаю, что нам следует ожидать снижения цен на новостройки в Москве. Скорее, мы увидим плато по ценам, не будет повышений и будет постепенное вымывание объектов. Застройщики будут вводить меньшее количество новых объектов. На рынок будет сознательно выпускаться меньшее количество лотов на продажу. Предполагаю, что в пессимистичном для застройщиков сценарии не случится роста стоимости метра. С точки зрения самого реалистичного сценария, рост цен, хоть и минимальный, продолжится на горизонте полугода.