Proeconomics

В Москве за первое полугодие 2026 года на один реализованный квадратный метр приходится 14,1 кв. м предложения – на треть больше, чем год назад, говорится в совместном исследовании компаний «Метриум» и «Плато Девелопмент». В нём отмечается, что рынок новостроек Москвы переходит в фазу рынка покупателя. Если теперь это рынок покупателя, стоит ли нам ожидать снижения цен на новостройки? Ответы экспертов в рубрике #опросы Первый зампред комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев: Основной барьер для снижения — это цена денег. Рыночные ставки по ипотеке остаются на уровне ~20%, плюс в конечную цену закладывается рост издержек - повышение НДС до 22% и удорожание стройматериалов. Поэтому условий для масштабного снижения цен нет. Рынок покупателя сегодня означает возможность получить персональную скидку, а не ждать глобального удешевления. Ведущий специалист по недвижимости федеральной компании «Этажи» Иван Золотарев : На наш взгляд, это больше манипуляция цифрами, чем отражение реальной ситуации. Сравнивать текущие показатели с прошлым годом не совсем корректно: только с августа прошлого года мы начали отмечать активный рост спроса на новостройки. При этом нижняя точка была пройдена ещё в феврале, после чего продажи постепенно начали восстанавливаться и к концу года заметно ускорились. На фоне роста реализации увеличилось и количество новых анонсов и проектов. При этом общая статистика говорит о снижении количества новых объектов, выводимых в рынок, на 37% год к году, а за последние три года – на 87%. Поэтому говорить о затоваренности рынка сейчас стоит с осторожностью. Есть и другой важный показатель – соотношение распроданности и стройготовности. В Москве оно превышает 90% в комфорт-классе и 100% в бизнес-классе, то есть продажи обгоняют темпы строительства. Это скорее говорит о том, что предложение не растёт настолько быстро, чтобы формировать избыток жилья. Причём новые объекты сейчас в основном выводятся с горизонтом сдачи 2029-2030 годов. Поэтому более вероятным сценарием мы считаем формирование дефицита готовых объектов к концу 2027-2028 году, что может стать дополнительным фактором роста цен. Отдельно стоит учитывать ситуацию с семейной ипотекой. Изменение условий действительно может стать одним из значимых факторов для рынка, однако в июне, когда ещё не было известно о продлении текущих условий, мы не наблюдали ажиотажа, сопоставимого с январским. Поэтому говорить о формировании дефицита покупателя и неизбежном снижении цен я бы не стал. Скидки на рынке новостроек уже есть, но в основном они реализуются через акции, дополнительные дисконты при определённом способе оплаты и другие специальные условия. Прямого снижения цены в большинстве случаев нет: часто сначала формируется более высокая базовая стоимость, от которой затем предоставляется скидка. Наконец, на рынок постепенно выходит демографическая волна поколения, родившегося в период бума начала 2000-х. Поэтому сам запрос на жильё в перспективе не исчезнет – вопрос скорее в том, какую долю этого спроса заберут первичный и вторичный рынки. Конкуренция с качественной вторичкой действительно есть, особенно если не учитывать отдельные льготные программы финансирования новостроек. Но глобальных рисков для рынка новостроек сейчас я не вижу. (продолжение в следующем посте)