Московские девелоперы анонсировали сдачу 7,3 млн кв.м. новых офисных помещений в пятилетку 2026-2030, по данным Core.XP. Лично я сомневаюсь в итогах реализации этих планов – практика показывает, что реальность ставит на место ожидания. Но даже если девелоперы сдадут половину от заявленных планов, 3,5-4 млн кв. м – это будет большой успех для рынка: в две предыдущие пятилетки, начиная с 2016 года, таких объёмов не было на рынке. Офисное строительство всегда отражает динамику делового климата в стране. «В общем» дела у российской экономики сейчас идут не очень. Но это не значит, что у крупных компаний так же плохи дела. Ряд отраслей и сегодня показывают большие объёмы чистой прибыли и высокую рентабельность – например, банки и IT-компании, фармацевтические компании. Но также при обсуждении офисного рынка я всегда обращаю внимание на то, что высокая ключевая ставка, на что жалуется часть делового мира, нисколько не мешает девелоперам начинать новые проекты. Сейчас девелоперы берут кредиты под офисное строительство под 18-20% (обычно это плавающая ставка: ключевая +4-6%). Кредиты коммерческие, никаких льготных кредитов там нет. Да, чтобы побыстрее расплатиться по кредиту, до 60-80% новых офисных площадей продаётся, а не сдаётся в аренду, как раньше. Часто заказчики оплачивают будущий офис на стадии котлована, т.е. бесплатно обеспечивают девелопера деньгами. Но это лишний раз показывает, что из любой проблемы всегда есть выход.