В июльском мониторинге ДОМРФ прочитал, как во Франции «зелёная экономика» и госрегулирование убивают местный рынок аренды жилья. - Во Франции получение сертификата энергоэффективности является обязательным при продаже или сдаче жилья в аренду. Сертификация присваивает недвижимости класс энергоэффективности от А до G по двум основным критериям: объём энергопотребления и климатического воздействия (выбросов СО2). - С 2014 г. 72 муниципалитета ввели временный контроль за арендной платой, в т.ч. такие крупные центры как Париж, Лилль, Лион и др. - За 2014-2024 гг. власти повысили налог на недвижимость в среднем на 37% - почти вдвое выше накопленной инфляции. −С 2022 г. арендные ставки на наименее энергоэффективное жилье классов G и F заморожены до самостоятельного повышения владельцами класса энергоэффективности. −С 2025 г. введён запрет на сдачу в аренду жилых помещений в зданиях с классом энергоэффективности G, а с 2028 года ограничения коснутся и объектов класса F. И к чему это регулирование привело: - С 2021 г. число активных объявлений о сдаче квартир в крупных городах снизилось примерно наполовину. - При этом количество потенциальных арендаторов на одну вакантную квартиру с 2019 г. выросло в 3-4 раза в большинстве нестоличных городов, а в Париже –в 6 раз. Сейчас в Париже на одно объявление о сдаче квартиры в среднем приходится 33 претендента. Это хороший урок для всех стран мира, в т.ч. России, куда приводит излишнее госрегулирование. В крайнем случае, если уж государство начинает ограничивать предложение в каком-то секторе экономики (или увеличивать спрос), оно само должно увеличивать альтернативу. В данном случае в Франции, государство должно было бы само (или в лице муниципалитетов) строить арендное жильё, чтобы уравновесить спрос-предложение. В России в некоторой мере похожий сбой можно наблюдать на рынке новостроек. Льготной ипотекой государство искусственно разогнало спрос, не увеличив предложение, что привело к росту цен на жильё в 2-2,5 раза за последние шесть лет.