Proeconomics

(продолжение предыдущего поста) Управляющий партнер В4С Петр Барсуков: Статистика по вводу за период с 2020 по 2025 год показывает, что объём ввода ИЖС, за исключением 2020-го, стабильно превышал ввод многоквартирных домов. Накопленный итог - ИЖС за пять лет превысило МКД на 21%, или на 57 млн кв.м. Судя по этим данным, практически был реализован проект «Одноэтажная Россия». Учитывая, что значительные объёмы ввода приходятся на Московскую область, Краснодарский край, Ленинградскую область и Татарстан, т.е. регионы с высоким уровнем урбанизации, ИЖС в большей части выступает как загородный дом или дача. Очевидного ответа на вопрос, насколько этот бум продолжится, и какая доля во вводе была обеспечена объектами, реально построенными в предыдущие годы, нет. По данным ДОМ.РФ, плановый ввод в 2026 году МКД составит 37,2 млн кв.м. Получится ли у нас за счёт ИЖС достичь заветных 100 млн кв.м — уверенности тоже нет. В сложившихся условиях функционирования отрасли рынок жилья крайне зависит от кредитных средств. И естественно, в условиях высоких ставок и уменьшения программ льготной ипотеки количество покупателей снижается. Девелоперы на снижение спроса пока реагируют скорее уменьшением предложения, нежели снижением цен. При этом девелопмент — крайне инертный вид бизнеса: в силу длительности производственного цикла сейчас в продаже проекты, которые начали проектироваться от пяти лет назад. И здесь не получится быстро реагировать динамикой предложения. Поэтому стоит ли стремиться к цифре 100, особенно в условиях, когда в некоторых регионах распроданность жилья с вводом в 2026 году низкая? Скорее, нужно сосредоточиться на долгосрочной устойчивости отрасли, ориентируясь на 5–7-летний цикл. Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым: Темпы ввода жилья в начале года действительно заметно снизились — особенно в сегменте индивидуального жилищного строительства. Однако делать окончательные выводы о ежегодном объёме пока преждевременно. Среди факторов, повлиявших на показатели первых месяцев, эксперты называют продолжительную и холодную зиму, что традиционно сдерживает темпы строительных работ. Также стоит учитывать, что в I кв. 2025 г. наблюдается эффект высокой базы. Сектор многоквартирных домов пока показывает положительную динамику в I квартале. Дополнительное влияние оказали и общеэкономические условия, такие как повышение стоимости заёмных средств и снижение доступности ипотечных программ. Тем не менее, при благоприятной экономической конъюнктуре (дальнейшем снижении ключевой ставки, роста реальных доходов населения, замедления инфляции), а также возможном принятии мер поддержки, ситуация может улучшиться ближе к концу года. Таким образом, задача по вводу 100 млн кв. м жилья остается амбициозной, но полностью картина будет понятней, вероятно, к середине года. Сооснователь компании «Ноко» Игорь Кузавов: Текущие показатели ввода ИЖС в начале года нерепрезентативны для оценки реального состояния отрасли. В последние годы в сегменте загородного домостроения наблюдается контринтуитивная сезонная волатильность: мы фиксируем снижение объёмов ввода к концу года и их активный рост в весенний и осенний периоды. Динамика первых месяцев года традиционно демонстрирует минимальные значения, которые не позволяют сделать объективных выводов. О формировании устойчивых трендов можно будет судить не раньше конца лета, когда накопится достаточный объём верифицированных данных.