Proeconomics

(продолжение предыдущего поста) Первый зампред комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев: Ввод 100 млн кв. м по итогам года - достижимый план. Думаю, он будет перевыполнен. Почему я так считаю? У нас традиционно первый квартал — «мёртвый» сезон в стройке из-за погоды и праздников. Многие застройщики перенесли старт проектов на лето из-за ключевой ставки. Основной объём ввода всегда идет в 3-м и 4-м кварталах. По данным ЕИС ЖС, сегодня в стадии строительства находится почти 124 млн кв.м жилья в сегменте многоквартирного домостроения, более 35 млн кв.м из которых запланированы к вводу в текущем году. Примерно такой же план по вводу и в 2027 году. Что касается ИЖС, основной объем строительства и ввода приходится на лето-осень каждого года. Уверен, что объёмы будут не ниже прошлого года, а может даже и выше. При этом для обеспечения сохранения и увеличения объемов строительства в сегменте ИЖС нам следует сосредоточиться на развитии инфраструктуры. У ИЖС проблема с подводкой газа, электричества и дорог. Именно в этом сегменте нам нужно давать региональные субсидии на строительство объектов инфраструктуры. Генеральный директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов: С высокой долей вероятности можно сказать, что в 2026 году объёмы ввода многоквартирных домов в РФ сократятся. Девелоперы начали снижать активность по запуску новых проектов ещё осенью 2022 года из-за сложной макроэкономической ситуации и пикового роста ключевой ставки до 20%, заметно скорректировавшего прогнозы развития рынка. По итогам 2022 года ввод новых жилых проектов в РФ уменьшился на 6,5%, если сравнивать с результатом 2021 года. В итоге инвестиционный цикл строительства многоквартирного дома составляет примерно три года, поэтому с учетом продления сроков ввода стоит говорить скорее о проектах, стартовавших в 2021 году – начале 2023 года. Исходя из вышесказанного, скорее всего, снижение объёма введённых квадратных метров в сегменте многоквартирных домов действительно произойдёт, хотя и не будет значительным – не более 5%. Общий ввод жилья в РФ будет куда сильнее зависеть от динамики ввода ИЖС, а она может быть негативной – аналитики прогнозируют снижение на 10%. Так что удержать ввод на уровне 100 млн кв. м будет непростой задачей. (продолжение в следующем посте)