Proeconomics

Российские власти намерены удержать ввод жилья на уровне 100 млн квадратных метров в год. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. В прошлом году ввод нового жилья составил 108 млн кв. м, из которых 59% пришлось на ИЖС. Пока же ввод нового жилья за январь–апрель сократился на 24%, сильнее всего просел ввод ИЖС - на 38%. Возможен ли про такой просадке ввод жилья 100 млн кв. м? Почему сильнее всего упал ввод ИЖС, и есть ли способы поправить дела в этом сегменте? Ответы экспертов в рубрике #опросы Основатель АН «Старыгин и партнеры» Даниил Старыгин: По итогам января–апреля 2026 года в России введено около 29 млн кв. м жилья — на 24% меньше, чем годом ранее. Ситуация при этом неоднородная: ввод многоквартирных домов даже вырос на 4,6%, а вот ИЖС просел на 35%, в первом квартале и вовсе на 38,1% год к году (до 15,3 млн кв. м). При сохранении такой динамики выйти на 100 млн кв. м по итогам года крайне сложно — нужно во втором полугодии не просто восстановиться, а компенсировать накопленный провал, для чего требуется прирост темпов примерно на четверть к прошлогодним показателям. Реалистичная вилка, на мой взгляд, 88–95 млн кв. м, причём ближе к нижней границе, если ИЖС продолжит проседать теми же темпами. Главная причина обвала ИЖС — обрушение профильного кредитования. По данным самого вице-премьера, за 2024–2025 годы выдача ипотеки на индивидуальное строительство упала на 70–80%, и это прямой эффект охлаждения льготных программ, ужесточения ЦБ и введения обязательного эскроу-счета при льготной ипотеке на ИЖС с середины 2024 года. Эскроу-механизм правильный по сути — он защищает покупателя от недостроя, — но в моменте он отсёк значительную часть подрядчиков, которые не смогли быстро адаптироваться под банковские стандарты аккредитации и проектное финансирование. Дополнительно сыграла высокая база начала 2025 года, когда массово сдавали дома по старой льготной программе с дедлайном 12 месяцев на ввод. Плюс сберегательная модель — при ставках по депозитам 18–20% домохозяйства предпочитают копить, а не строить. Чтобы поправить дела в сегменте, нужны не одна, а несколько связанных мер. Первое — отдельная льготная программа для ИЖС с понятными условиями, аналог семейной ипотеки на индивидуальный дом, потому что сейчас этот сегмент закрыт общими правилами «одна льготная ипотека в одни руки», а специальной программы под ИЖС нет. Второе — расширение пула аккредитованных подрядчиков и упрощение требований к ним: сегодняшние банковские стандарты отсекают мелких и средних строителей, на которых исторически держался рынок. Третье — субсидирование проектного финансирования для ИЖС-застройщиков по аналогии с многоквартирным жильём, чтобы эскроу-механизм не убивал маржу подрядчиков. Реальный разворот сегмента я жду не раньше второй половины 2026 года — и только при условии, что ключевая ставка уйдёт ниже 12% и параллельно появится профильная программа поддержки ИЖС. Без этого сектор продолжит проседать, а план в 100 млн кв. м останется политическим ориентиром, а не достижимой целью. (продолжение в следующем посте)