Proeconomics

В апреле 2026 года рынок массовых новостроек Старой Москвы не пополнился ни одним новым проектом. Объём предложения квартир год к году упал почти в 1,5 раза (апрель-2025 – 14,8 тыс. квартир, апрель 2026 – 10,4 тыс.). Такое сокращение предложения квартир в новостройках может являться предвестником высоких темпов роста цен на них? Или рынок всё равно будет стагнировать на фоне высоких ставок ипотеки? Ответы экспертов в рубрике #опросы Член правления Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников: Думаю, что действительно снижение ввода новых проектов будет сказываться на темпах роста цен, но всё-таки это имеет определённый временной лаг. Поэтому полагаю, что раньше осени или даже 2027 года мы не увидим последствий снижения предложения. В настоящий момент на рынке достаточно много предложений, и спрос на новостройки удовлетворяется практически в полном объёме. В ближайшие полгода я не предвижу каких-то серьезных скачков цен на новостройки. Думаю, что они будут очень плавно расти, либо оставаться на нынешнем уровне. Скорее, цены на вторичное жильё начнут подтягиваться пока в ближайшей и среднесрочной перспективе к ценам на новостройки. Управляющий партнер B4C Петр Барсуков: Сокращение предложения на треть не вызовет ни взрывного роста, ни стагнации. Почему? Здесь сошлись три фактора. Во-первых, город не создаёт стимулов для девелоперов в массовом сегменте — напротив, создает антистимулы. Во-вторых, функция частных застройщиков закономерно смещается в бизнес-класс и выше. Снижение объёмов льготной ипотеки и дороговизна рыночной давят на покупательскую активность. Особенно в нижних ценовых сегментах. В-третьих, город сам вышел на поле массового строительства через реновацию. Спрос падает, и это в том числе влияет на предложение. Массового и дешёвого жилья в новостройках внутри Старой Москвы больше не будет. Никогда. Так что цены снижаться не будут, а их рост как минимум поддержит инфляция. Кто хочет недорогое новое — добро пожаловать в Новую Москву. Желающие остаться в границах старой Москвы — смотрят вторичку. Основатель АН «Старыгин и партнеры» Даниил Старыгин: В апреле 2026 года рынок массовых новостроек Старой Москвы не пополнился ни одним новым проектом, а объём предложения за год сократился почти в 1,5 раза — с 14,8 тыс. до 10,4 тыс. лотов. По классической логике дефицит должен толкать цены вверх, но в текущих условиях эта логика не работает. Сокращение предложения сегодня — не результат высокого спроса, а осознанное решение застройщиков придержать новые запуски. ЦБ уже снизил ключевую ставку до 14,5%, однако рыночная ипотека на новостройки по-прежнему держится в диапазоне 16–20%, и около 80% выдач приходится на льготные программы — семейную, IT и другие под 2–6%. Для массового покупателя рыночная ипотека фактически не работает, и девелоперам выгоднее держать паузу и точечно давать скидки по уже реализуемым проектам, чем выводить новые корпуса под спрос, которого нет. Реальный разворот цен начнется не от сокращения предложения, а когда ключевая ставка уйдет ниже 12% и рыночная ипотека вернётся к комфортным для покупателя значениям. По прогнозу ЦБ, средняя ставка в 2026 году останется в диапазоне 14,0–14,5%, т.е. быстрого смягчения условий ждать не стоит. До этого момента жду стагнации в основной массе предложения и точечного подорожания только по самым ликвидным лотам — компактные форматы в локациях с метро и готовой инфраструктурой. Дополнительный фактор риска — возможные изменения параметров семейной ипотеки: любое ужесточение условий уведёт с рынка значительную часть реального спроса и усилит стагнацию, а не разгонит цены. (продолжение в следующем посте)