Proeconomics

(продолжение предыдущего поста) Член правления Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников: Такой прогноз - апокалиптический. Если такое допустить, то надо допустить, что кроме банкротства застройщиков обвалится ещё серьёзная ликвидность банков, а соответственно вся экономика Российской Федерации полетит в пропасть. Поэтому, полагаю, что мы не можем рассматривать такой сценарий. Скорее всего, цены будут оставаться на том уровне, который сейчас есть, потому что банки, основные кредиторы всех застройщиков, не хотели бы банкротства застройщиков и брать на баланс эти бизнесы. Поэтому, скорее всего, случится реструктуризация тех займов, которые сейчас имеются у застройщиков. Банки пойдут на снижение своей маржи, при этом продажи встанут, возможно, и продаж будет меньше, но и цены будут стоять. Я не ожидаю, что в ближайшей перспективе цены будут падать даже не то что на 30%, а даже на 10-15%. Управляющий партнер B4C Петр Барсуков: Сегодня столь апокалиптичного для девелоперов сценария не просматривается. Конечно, в столь турбулентное время вероятность появления «чёрных лебедей» велика, тем не менее, оснований для монументального падения цен на квартиры на первичном рынке немного. За счёт продаж в предыдущие периоды, по данным Дом.рф на март, распроданность в объектах со вводом в 2026 году составляет по стране 52%, а в Москве — 72%. Конечно, в некоторых регионах ситуация сложнее. Например, в Краснодарском крае распроданность в целом составила 20%, а по объектам с вводом в этом году — 33%. То есть застройщики накопили достаточно средств на счетах эскроу, и предпосылок для форсированных распродаж пока нет. В этих условиях, конечно, возможны локальные скидки в отдельных регионах по ограниченному, менее ликвидному пулу квартир. Программы льготной ипотеки, пусть и в усеченном по сравнению с предыдущими годами варианте, остаются и поддерживают спрос на квартиры. Последовательное снижение ключевой ставки вызывает оптимизм у граждан, нацеленных на рыночную ипотеку. Плюс в силу особенностей проектного финансирования кредитные организации также не заинтересованы в снижении цен. Лучше надеяться на возможные улучшения в будущем, чем резко обесценить кредиты. Все модели построены на росте цен. Снижение инвестиционной стоимости не наблюдается: цена земли, стоимость строительства и социальная нагрузка только растут. И у девелоперов не так много маржи, которую они могли бы «пожертвовать» в пользу покупателя, снизив цены. Население традиционно оценивает недвижимость как защитный от инфляции актив. И даже поэтому в случае снижения цен спрос поддержит рынок. Пока накопления частных лиц велики, а ставки по депозитам снижаются, такой вариант вероятен. Пока что более вероятен сценарий снижения объёмов предложения при сохранении высоких цен на недвижимость.