Proeconomics

За 2026 год объём ипотечных кредитов увеличится на 15–20% и составит более 5 трлн руб., по прогнозу «Эксперт РА». Ранее Сбербанк понизил прогноз по выдаче ипотечных кредитов на 2026 год с 5,6 трлн до 4,9 трлн рублей. Реально ли выйти по итогам 2026 года на такие показатели около 5 трлн руб., с учётом ужесточения условий выдачи семейной ипотеки и очень небыстрого снижения ставок по коммерческой ипотеке? Ответы экспертов в рубрике #опросы Член правления Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников: Я остаюсь осторожным пессимистом относительно цифры 5 трлн руб. за этот год, потому что действительно, во-первых, мы сталкиваемся с ужесточением выдачи не только льготной ипотеки, но и коммерческой. С 1 апреля коммерческую ипотеку можно получить только при рассмотрении легального дохода. То есть, если ранее можно было заявить доход в справке по форме банка, то теперь весь доход будет считаться только то, что видят налоговые органы. Соответственно, скорее всего, доля выдачи ипотеки как минимум расти не будет. Плюс мы видим осторожное снижение ипотечных ставок. Боюсь, что в этом году мы не дойдём до той ставки, когда она будет действительно двигателем рынка. Поэтому, думаю, что прогноз в 5 трлн в конце года мы не увидим в реальности. Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова: Действительно, прогноз снижения ключевой ставки к концу года стал чуть менее оптимистичным, а ограничения по семейной ипотеке оказались даже жёстче, чем ранее озвучивалось. Общая сумма ипотечных выдач зависит от числа и размеров кредитов, и на 2026 год нами оценивалась на уровне до 5,2 трлн рублей с учетом изменения спроса и роста цен на разные виды недвижимости. Дополнительный фактор снижения объёмов ипотечного кредитования – повышение требований к подтверждению дохода заёмщиков, а также снижение одобряемости банками заявок по первичному жилью и льготным программам. (продолжение в следующем посте)