Proeconomics

Объём досрочного погашения ипотеки по итогам 2025 года сократился на 17% по сравнению с 2024 годом. В денежном выражении разница превысила 253 млрд рублей, по расчётам «Долгового Консультанта» на основе статистики ЦБ PФ. В целом за 12 месяцев 2025 года на досрочное погашение ипотечных кредитов заёмщики направили 1,23 трлн рублей. Это сопоставимо с 6% общей задолженности по ипотечным кредитам на 1 января 2026-го. По итогам 2024 года объём денег, направленных заёмщиками на досрочное погашение, превысил 1,48 трлн рублей или 7,7% от задолженности на 1 января 2025-го. «Снижение темпов досрочного погашения на 17% говорит о том, что у заёмщиков снизился объём свободных денег. Но есть и другая, более очевидная причина: растёт уровень финансовой грамотности. Ставки по ипотеке, выданной до 2023 года, ниже, чем текущие ставки по депозитам. Часть заёмщиков аккумулирует на депозитах средства, которые раньше могли быть направлены на частичное досрочное погашение ипотеки. В результате таких действий заемщик получает дополнительный доход в размере приблизительно 2-5% годовых на разнице ставок на сумму сбережений, но при таком подходе ни срок ипотеки, ни сумма процентов не сокращаются», - поясняют в «Долговом Консультанте». Отсюда вытекает прогноз: по мере снижения ставок по депозитам на досрочное погашение ипотеки будут направляться дополнительные сотни миллиардов рублей.