Proeconomics

ДОМРФ намерен строить арендное жилье во всех городах-миллионниках. Об этом сообщил гендиректор корпорации Виталий Мутко. Он отметил, что сейчас у ДОМРФ уже есть около 1 млн кв.м арендного жилья. Будет ли спрос на такую фактически государственную аренду, ведь пока она у ДОМРФ дороже, чем у частника? Как появление дополнительных объёмов арендного жилья может сказаться на ставках на частном рынке? Ответы экспертов в рубрике #опросы Первый зампред комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев: Да, сейчас ставки арендной платы в проектах ДОМ. РФ выше рыночных. Это в первую очередь связано с себестоимостью и сроками окупаемости вложенных инвестиций. Если мы дадим проектам арендного жилья налоговые и административные послабления на период строительства и первые 10 лет реализации, ставки аренды могут быть изначально ниже. Но, безусловно, соотношение спроса и предложения также влияет на конечную цену. Если объём предложения приблизится к объёму спроса, и сегмент будет представлен разнообразными вариантами, то и цены, скорее всего, приблизятся к рыночным. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников: Сама по себе идея увеличения арендного фонда у ДОМ. РФ идея неплохая, которая действительно постепенно будет приводить к повышению конкуренции с частниками. Соответственно, это будет сказываться на ставках арендной платы в городах присутствия арендного жилья от ДОМ.РФ. Но, конечно, какие бы услуги ДОМ.РФ ни внедрял в свой райдер обслуживания арендаторов, цена является ключевым фактором. Если у участника стоимость будет ниже хотя бы на 5%, то граждане будут выбирать жильё дешевле. Поэтому, думаю, что ключевой вопрос – наращивание объёмов арендного жилья для ДОМ.РФ, для того, чтобы пытаться снизить себестоимость обслуживания такого имущества. (продолжение в следующем посте)