Насколько разные виды льготных ипотек разогнали реальную недоступность жилья в новостройках. В таблице и на графике мы видим, что с 2016 по декабрь 2025 года относительная цена метра в новостройке Москвы выросла примерно на 35% - с 1,7 средних московских зарплаты за метр до 2,3. Для Петербурга это значение +25% (с 1,7 до 2,1 зарплат). Вот примерно таким и должен быть диапазон падения цен на квартиры в новостройках, чтобы довести их до нормального уровня, который был искажён костылём льготной ипотеки – на 25-35%. И лично у меня есть ощущение, что рынок новостроек в крупных агломерациях России пройдёт этот путь снижения цен, только не одномоментно, а плавно, чтобы не вызвать панику на рынке и одновременно не привести в шоковое состояние застройщиков. Причём для этого не обязательно пройти такой путь только через снижение цен. Достаточно, чтобы цены стояли на месте на фоне роста реальных зарплат и реальных доходов (ну или цены на новостройки росли бы медленнее). Скажем, если за год цены останутся на месте, а реальные зарплаты в агломерации вырастут на 5%, то новостройки уже пройдут 1/5-1/6 пути до нормализации (от падения реальных цен на 25-35%). (данные - «Рынок недвижимости в 2026: коротко о главном от Альфа Банк», февраль 2026)