Proeconomics

(продолжение предыдущего поста) Первый зампред комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев: Охлаждение рынка ипотеки напрямую связано с изменение условий семейной ипотеки. Кроме того, с 1 января государство уменьшило компенсации банкам за льготные ставки. Банки ужесточают требования к заёмщикам, что снизило доступность ещё больше. Рынок ожидает, что ЦБ начнёт снижать ключевую ставку во второй половине года. Однако темпы и масштабы снижения пока неясны и зависят от инфляции и других макроэкономических факторов. Снижение ключевой ставки не сразу приведёт к резкому росту ипотеки. Банкам нужно время, чтобы пересмотреть свои ставки и адаптироваться к новым условиям. Возможность взять кредит в банке по ставке ниже 20% уже оживит спрос. Но если снижение ставки будет слишком медленным или инфляция останется высокой, эффект от снижения ставки может быть незначительным. Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин: За январь 2026 года объёмы выдачи ипотечных кредитов в три с лишним раза превысили показатели аналогичного периода прошлого года. Но связано это исключительно с ужесточением с 1 февраля условий по семейной ипотеке и желанием заёмщиков успеть взять кредит по старым правилам. В 2025-м примерно 80% выдаваемых кредитов приходилось на субсидируемые программы, в первую очередь, семейную ипотеку. А вот ставки по кредитам на рыночных условиях, несмотря на некоторое снижение, остаются запретительно высокими. Полагаю, озвученные рядом банков ожидания активизации кредитования на рыночных условиях во втором полугодии, скорее всего, не материализуются. Руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская: Я не думаю, что будет стагнирование ипотеки. Потому что сейчас как используются, так и будут использоваться субсидированные ипотеки, как от государства, так и от банков с застройщиками. При этом сами кредитные организации стали понижать комиссии за субсидию. Сейчас спокойно можно взять на 1-3 года по ставке от 8 до 12%, а после произвести рефинансирование. Рост на рыночную ипотеку, безусловно, есть, и в целом государство и двигается в этом направлении, и, естественно, можно прогнозировать снижение базовых условий. Большое количество всевозможных мер поддержки в свое время разогнало цены, поэтому, когда будет одна унифицированная ставка, всё придет в норму.