Proeconomics

(продолжение предыдущего поста) Директор Центра исследований социальной экономики, д.э.н. Алексей Зубец: Могут ли застройщики исправить собственные финансовое положение? Да, могут. На рынке сейчас больше 400 тыс. нераспроданных новостроек и, снизив цены на них на треть, можно существенно нарастить объём продаж недвижимости. В итоге никакого государственного финансирования для их спасения не потребуется. А если держать монопольно высокие цены, в 2 раза и больше превосходящие себестоимость строительства нового жилья, то да, их ожидают большие финансовые проблемы. Вообще в России падает потребность в новом жилье. Во-первых, сокращение численности населения освобождает жилплощадь, которая и распределяется среди граждан. Во-вторых, снижение рождаемости приводит к падению спроса на расширение жилья. В-третьих, дорогая ипотека, которая заставляет семьи впрягаться на десятилетия вперед в платежи ради получения квартиры. По данным социологических опросов, не более 15% семей планируют расширение жилья, при этом в основном они ориентированы на вторичный рынок. Так что если строительные компании думают, что народ придёт и раскупит нераспроданные жильё по нынешним ценам, они сильно ошибаются. И поддерживать их на плаву в нынешнем виде не имеет смысла, потому что спрос на новостройки в России в ближайшие годы при нынешних ценах не вырастет. Если дать им сегодня деньги, то через несколько лет мы столкнемся с проблемой рефинансирования этих кредитов, потому что вернуть они их не смогут. Таким образом, единственным способом спасения строительных компаний является работа ФАС, которая должна выяснить, почему при падении спроса цены на жильё не снижаются. То есть, почему на рынке недвижимости не работают классические законы спроса и предложения. Заодно ФАС проверит, правда ли, что себестоимость строительства в 2-3 раза ниже, чем те цены, по которым компании предлагают недвижимость на продажу. Таким образом, единственным реальным способом спасения строительных компаний является снижение цен на недвижимость до уровней, приемлемых для населения. Это обеспечит им приток ликвидности, который будет основой их финансового благополучия. Зампред комитета ГосДумы по экономической политике Михаил Делягин: Думаю, это не единственный «эффективный и амбициозный» крупный застройщик, отличающийся столь наглядным качеством строительства и находящийся в таком финансовом состоянии. Скорее всего, «Самолет» обратился с такой просьбой публично потому, что, в отличие от других, уже договорился о решении своих проблем. Конечно, «позолоченная Орда» строительного комплекса будет спасать за наш счёт заигравшиеся в сверхприбыли до потери финансовой вменяемости олигархические структуры. (продолжение в следующем посте)