Что-то аналитики упустили важный момент на рынке жилья: в 2025 году в среднем по России средняя стоимость 1 кв. м в новостройках, выраженная в долларах, спустя 17 лет превысила уровень «пузыря» 2008 года. А вот на «вторичном рынке» 1 кв. м в долларах пока не достиг уровня 2008 года. Причиной – тот самый выросший в последние годы ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой». Тогда как до 2019 года динамика цен на двух субрынках была примерно одинаковой. Во многом надутию нового «пузыря» на рынке новостроек поспособствовала льготная ипотека.