Proeconomics

(продолжение предыдущего поста) Председатель правления ГК «Паритет» Павел Галкин: Я считаю более рабочим и действенным для первичного рынка тот подход, который применялся раньше. Основная критика прежних условий по семейной ипотеке заключалась в том, что семьи могли оформлять сразу две ипотеки. Но процент таких сделок по опыту наших отделов продаж был небольшим — в пределах 5%. На мой взгляд, предложение по увеличению ипотечной ставки до 10% — это нормальное рыночное условие. А что касается семей с тремя и более детьми, то в этом случае необходимо увеличение лимитов. Потому что лимит в 6 000 000 рублей — это стоимость однокомнатной квартиры, а для нормальной жизни семьи с таким количеством детей нужно три-четыре комнаты. Первый зампред комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев: Предложение о дифференцированной ставке в зависимости от количества детей является логичным продолжением демографической политики, но оно существенно меняет правила игры. Резкий скачок ставки с текущих льготных 6% до 10% при базовых рыночных ставках 16%+ сделает покупку заметно дороже. Ежемесячный платеж вырастет на 15-20% на том же кредите. Это выведет часть покупателей из игры. Поскольку семьи с первым ребёнком составляют львиную долю всех заёмщиков по семейной ипотеке - по разным оценкам, до 50-60%, их уход с рынка может создать временный провал в продажах новостроек. Поняв, что при новой ставке денег на большую квартиру в новостройке не хватает, часть потенциальных покупателей уйдёт на вторичный рынок или вместо «двушки» будут выбирать малогабаритные студии и «однушки» в новостройках. Застройщики последние годы активно ориентировались на спрос, подогреваемый льготной ипотекой. В новых условиях им придётся пересматривать портфель проектов в пользу более компактного и доступного жилья. Потребуется адаптация и перестройка бизнес-модели.