Proeconomics

Россиян ожидает переход к дифференцированной ставке по семейной ипотеке, которая будет зависеть от количества детей в семье. Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков. Предлагается привязать процентную ставку к количеству детей: при рождении первого ребёнка - 10%, второго - 6%, третьего - 4%, с дальнейшим снижением по мере уменьшения ключевой ставки. Как может отразиться на рынке жилья такое ужесточение условий льготной семейной ипотеки в отношении родителей первого ребёнка? Сильно ли это сократит продажи, как скажется на деятельности застройщиков? Ответы экспертов в рубрике #опросы Зампред комитета ГосДумы по строительству Сергей Колунов: Не первый год мы говорим о том, что льготные ипотечные инструменты должны позволять людям улучшать свои жилищные условия, а не работать как инвестиционный механизм или, говоря проще, быть средством заработка. В структуре всей выданной за 2025 год ипотеки «семейная ипотека», по данным ЦБ, заняла около 80%. Огромная доля! И на её поддержание государство выделяет миллиарды рублей. Поэтому здесь, когда мы говорим про изменение правил получения семейной ипотеки, мы говорим об адресности. Государство должно получать что-то взамен – улучшение демографии, например. И дифференциация ставок направлена на это. Но, опять же, никто не запрещает девелоперам предлагать собственные инструменты для привлечения покупателей именно с инвестиционными целями. Это и субсидирование застройщиком процентных ставок, и рассрочка, и другие механизмы. Руководитель блока финансовых продуктов и партнерских продаж федерального застройщика «Север» Михаил Худадян: Мы ожидаем краткосрочную коррекцию спроса в связи с внедрением дифференцированной ставки. Доля семейной ипотеки на рынке, по нашим оценкам, составляет 70–80%. Данная трансформация направлена на повышение эффективности семейной ипотеки как инструмента улучшения жилищных условий для семей с детьми. В феврале–марте возможен переходный период снижения активности в пределах 10–15%, связанный с трансформацией программы. При этом поэтапное снижение ключевой ставки ЦБ и устойчивый интерес клиентов к базовым программам приведут к постепенному снижению доли семейной ипотеки и росту стандартных программ уже к концу 2026 года. Такая динамика является естественным следствием текущих изменений, а ключевыми факторами дальнейшего роста станут качество стандартных продуктов и эффективность продаж. (продолжение в следующем посте)