Proeconomics

Хороший пример, как чувствует себя рынок вторичного жилья только с одной коммерческой ипотекой. В «Инком» приводят динамику стоимости медианного квадратного метра на «вторичке» за последние четыре года: в 2022 г. - 276,8 тыс. руб. (за прошедший год цена уменьшилась на 0,5%), в 2023 г. - 279 тыс. руб. (годовой рост на 0,8%), в 2024 г. - 285 тыс. руб. (рост на 2,1%), в 2025 г. - 286,4 (рост на 0,5%). За четыре года цена выросла примерно на 3%. За это же время инфляция составила 35%. Т.е. реальная цена метра (рост стоимости минус инфляция) упала на 32%. Думается, что рынок новостроек без костыля льготной ипотеки вёл бы себя так же, как вторичный – номинальные цены на нём последние четыре года стояли бы на месте, в реальном исчислении – падали бы. (до конца 2010-х динамика цены на рынках новостроек и вторичном была синхронизирована)