Proeconomics

Не раз писали, что исторически вторичный рынок жилья привык жить без ипотеки. В «Инком» приводят статистику по этому явлению в 2025 году: «На вторичном рынке Москвы в первой половине 2025 г. всего 10% покупок совершались с использованием ипотеки - доля примерно вдвое меньше, чем в аналогичный период 2024 г., соответственно, 90% сделок проходило с «живыми деньгами» (полученными в том числе от продажи квартиры при альтернативной сделке и от накоплений на вкладах) - это максимальное значение с 2016 г., когда почти весь вторичный сегмент функционировал без заёмных средств. Во второй половине года доля покупок с использованием ипотеки стала постепенно увеличиваться, и к финалу достигла 20% (что примерно соответствует значениям тех же периодов 2024 г.), что, впрочем, не оказало особого влияния на рост числа сделок - ипотека пока слишком дорогая, и клиенты не кредитуются на полную сумму покупки квартиры, а берут заём только для доплаты при альтернативной сделке». У нас всех глаз замылился из-за сосредоточенности на рынке новостроек, где ипотека, действительно, один из главных механизмов. Но на самом деле квартирный вопрос большинство россиян решают на «вторичке», где фактор ипотеки уже на так важен. И рынок ИЖС привык жить без ипотеки – а объёмы нового жилья на этом субрынке в два раза больше, чем на рынке городских новостроек.