Подмосковье – классический рынок новостроек комфорт-жилья (элитки нет, жильё бизнес-класс встречается лишь эпизодически) или по нынешним меркам – «доступного жилья». И мы видим, как на нём растёт число сделок с новостройками. Октябрь и ноябрь стали рекордными по продажам за последний год – по 5,7 тыс. сделок за месяц. Год назад, в ноябре 2024, было 3,3 тыс. сделок. Доля сделок с ипотекой – 76%, средняя ставка по коммерческой ипотеке – 21,2%, хотя, конечно, преобладает льготная семейная ипотека под 6% (до 80% от всех ипотечных сделок). На мой взгляд, главную роль сыграл психологический фактор. Девелоперы и дружественные им СМИ и ТГ-каналы разгоняют информацию про существенное изменение параметров льготной семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Две «семейки» на одну семью запретят - супруги будут автоматически вписываться друг к другу в кредитный договор, а значит, повторно взять льготный кредит уже нельзя. Во-вторых, так называемая «донорская ипотека» исчезает - больше нельзя будет привлекать родственников с правом на программу, чтобы получить льготную ставку; созаёмщиков разрешат только при недостаточности дохода. В-третьих, ставки планируют дифференцировать по количеству детей, и для семьи с одним ребёнком она будет около 12%. Потому те, кто попадают под параметры льготной семейной ипотеки, хотят вскочить в последний её вагон. Вероятно, ещё один дополнительный фактор для разгона активности на рынке новостройки – ещё один посыл СМИ и ТГ-каналов, которые уверяют, что ключевая ставка в 2026-м упадёт до 12%, а значит, подешевеет и коммерческая ипотека, и можно будут перекредитоваться дешевле или переждать это время в рассрочке.