Proeconomics

(продолжение предыдущего поста) Основатель компании Pinigina Consulting Светлана Пинигина: Оживление на рынке вторичного жилья в целом было ожидаемым. Оно связано со снижением ключевой ставки ЦБ, которое удешевило ипотеку и в целом сделало выгоднее условия кредитования. Однако снижение «ключа» было постепенным. Это сформировало у покупателей понимание, что ждать кардинального улучшения условий не стоит. Возник эффект отложенного спроса, мотивирующий действовать немедленно. Ещё один фактор — отток средств с банковских депозитов. Снижение ключевой ставки напрямую ведёт к падению доходности по вкладам. В результате у населения высвобождаются средства, которые частично перераспределяются в недвижимость. Рынок «вторички», который в прошлом году был практически заморожен, среагировал одним из первых. Началось активное вымывание наиболее ликвидных лотов. Резкого скачка цен пока нет, но продавцы уже начали убирать скидки. Таким образом, текущая ситуация — это реализация накопленного спроса на фоне улучшения доступности кредитов и изменения предпочтений по сбережениям. Процентный прирост значителен во многом из-за низкой базы прошлого года, когда рынок находился в стагнации. Основатель и владелец компании Melke Владимир Петюшин: Движение рынка в сторону вторичной недвижимости — это реакция покупателя на текущую ситуацию в девелопменте. И психологический фактор здесь, безусловно, присутствует. В условиях, когда часть девелоперов приостанавливает запуск новых проектов, и возникает вопрос с наполнением эскроу по строящимся объектам из-за снижения темпов продаж, покупатель чувствует себя более уверенно, покупая готовую недвижимость. Это могут быть сданные квартиры от застройщика, которые можно купить по договорам купли-продажи или уже существующий фонд вторичного жилья. Готовая недвижимость выглядит сейчас более надежным вариантом покупки как для проживания, так и с точки зрения вложения средств. Уверен, что эта ситуация временная, и под влиянием макроэкономических факторов и расширения мер поддержки строительной отрасли со стороны государства, маятник качнётся в сторону первичного рынка. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников: Мы действительно наблюдаем год к году такую динамику, что количество обращений выросло примерно на 30%. Увеличилось также и количество сделок по сравнению с 2024-м годом. Я думаю, что дело тут в серьёзном отложенном спросе, который формировался первое полугодие 2025 года. И сейчас при понижении ключевой ставки, при понижении ставок депозитов, плюс на ожиданиях уменьшения, хотя и плавного ставки в 2026 году, мы видим, что спрос на квадратные метры начал возвращаться. Предполагаю, что 2026 год будет ещё более активен с точки зрения спроса как на вторичное жильё, так и на новостройки.