Proeconomics

В октябре в крупных городах России было заключено 60 тыс. сделок на рынке вторичной недвижимости. Это на 31,6% больше год к году (в Москве – на 18,3%), по данным ЦИАН. Результат стал рекордным с июля 2024 года. С чем связан такой сильный рост числа сделок на рынке, где нет льготной ипотеки, а коммерческие ставки на неё так и остаются практически запретительными? Может ли это быть связано с психологией покупателей, что якобы рынок достиг дна и пора покупать? Ответы экспертов в рубрике #опросы Основатель АН «Старыгин и партнеры», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Даниил Старыгин: Количество сделок связано с повышением волатильности других инструментов инвестиций. На сегодняшний день в России недвижимость является одним из самых стабильных инвестнаправлений. Помимо этого, ставки по вкладам существенно понижаются, в отличие от банковской ипотеки, и поток средств со вкладов в большей степени направляется в сектор недвижимости. Также в 2025 году наблюдается увеличение релокации из регионов, где стоимость вторичного жилья существенно выросла, и люди получили возможность, добавляя 20-40% к сумме, разменять жильё из регионов на более крупные города. Бизнес-аналитик, партнер компании Develika Петр Барсуков: Эта статистика подтверждает тезис, что у нас сохраняется высокий фундаментальный спрос на недвижимость. И по-прежнему вложение в недвижимость воспринимается населением как наиболее надежное, а квартира является главным семейным активом. Любое изменение потребительских настроений моментально реализуется на рынке недвижимости. Заявление о возможном смягчении финансовой политики, снижение ставок в совокупности с неплохими показателями доходов населения, надежды на рефинансирование ипотеки в будущем - одни из основных факторов. В стороне не остаётся и рынок вторичной недвижимости. Для многих домохозяйств важным источником для покупки нового жилья является продажа уже имеющегося. Уходящие программы льготной ипотеки, понимание того, что новостройки дешевле не будут, стимулируют часть продавцов «вторички» быть более гибкими. Зампред комитета ГосДумы по экономической политике Артем Кирьянов: В крупных городах, безусловно, есть достаточно серьёзный задел для вложений. Те люди, которые сегодня покупают на вторичном рынке недвижимость, рассматривают эту недвижимость в основном как инвестиционную. Хотя пока ещё «инвестиционность» такой недвижимости и срок окупаемости вызывают сомнения. Думаю, что со снижением ключевой ставки и снижением стоимости ипотечных кредитов строительная отрасль почувствует новый импульс и привлечет дополнительные средства по сравнению с сегодняшним моментом. (продолжение в следующем посте)