Наконец-то встретил у АКРА более релевантный коэффициент доступности жилья (КДЖ) – из расчёта 1 кв. м, а не «стандартной квартиры», под которой понимается по Росстату «2-комнатначя квартира в 50 кв. м». Потому что для одиночки комфортной будет квартира, скажем, в 35 кв. м, семье с 2-мя детьми 70 кв. м, а многодетной и 100 кв. м окажется мало. Данные АКРА, конечно, «размазаны» в среднем по стране, а как мы знаем, от города к городу ситуация с новостройками разнится, но тем не менее КДЖ на 1 кв. м всё же лучше отражает динамику. И лучшим временем для россиян, идущих на рынок новостроек, был период 2014-2019 годов. Аналитики АКРА пишут: «В 2014–2019 годах сложились уникально благоприятные для покупателей условия: жилье стало максимально доступным за всю современную историю России. В этот период при умеренном росте цен на недвижимость (всего на 20% за пять лет) доходы граждан увеличивались значительно быстрее (на 41%), что позволило коэффициенту доступности жилья достичь рекордно низкого значения 1,3 к 2019 году (т.е. на 1,3 средних зарплаты можно было купить 1 кв. м – ПЭ). Ситуация кардинально изменилась в 2020–2024 годах, когда рынок столкнулся с беспрецедентными вызовами (в числе которых пандемия и геополитические события). Высокий спрос, обеспечиваемый низкими ставками при одновременном росте себестоимости строительства, вызвал резкий скачок цен на недвижимость (рост в 2,3 раза), в то время как зарплаты увеличились на 74%. Это неизбежно привело к ухудшению показателей доступности жилья». В 2024 году 1 кв. м можно было купить уже на 2 средних зарплаты. Льготная ипотека в среднем серьёзно ухудшила КДЖ! Вводилась она под благими намерениями «сделать доступность жилья лучше», но итог оказался противоположным. Здесь ещё надо дополнительно обозначить то, что ситуация существенно ухудшилась для тех, кто не попадает ни под одну из льготных ипотечных программ (семейная, IT, арктическая и дальневосточная). В отличие от периода 2014-2019 годов ставки по коммерческой ипотеке стали запредельными. Так, в середине этого периода, в 2017 году средняя ставка по ипотеке была 9,79% при инфляции в 2,5%, т.е. реальная ставка – 7,3%. А сегодня, в конце 2025 года средняя ставка по ипотеке 19,7% при инфляции в 7% - т.е. реальная ставка почти 12,7%. (данные – АКРА, «Жилищная сфера в РФ – строительство, финансы, секюритизация. Обзор и прогноз до 2030 года»)