Proeconomics

Страховщики фиксируют рост спроса покупателей квартир на полисы, покрывающие риск утраты собственности. Это связано с «кейсом Долиной» и еще многими мошенническими делами с квартирами на вторичном рынке. А есть ещё способы защиты от мошенников или всем придётся дожидаться каких-то поправок к законодательству, оберегающих сделки с жильём? Ответы экспертов в рубрике #опросы Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников: Стопроцентной защиты от так называемых «кейсов Долиной», к сожалению, сейчас не существует. Поэтому можно говорить лишь о максимальной минимизации этих рисков. Полагаю, лучший вариант в настоящий момент - это страхование. Но опять же страхование не всегда покрывает такой риск, когда продавец находился в заблуждении. Поэтому надо очень внимательно читать страховой полис, а также все дополнительные соглашения и приложения к нему. Зампред комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко: Страховка - неплохой механизм, но, как оказалось, тоже не всегда рабочий. Поскольку в случае «отката сделки» страховые также могут отказать в выплате полной суммы покупки. Такие случаи уже тоже были. Другой момент – как ещё защитить себя и свою покупку. На практике оказалось, что сейчас стопроцентных механизмов защиты как будто и не существует. В каждом есть какая-то «лазейка». Потому что всегда находится какое-то «но», мешающее защитить одновременно обе стороны. Знаю, что коллеги обращались за разъяснениями того самого первого «громкого прецедента» в Верховный суд. Сейчас большое количество депутатов пытается выявить все возможные недоработки и исправить их. Например, внесено предложение не возвращать право собственности продавцу без возврата денег покупателю. Также предложено перед сделкой обеспечивать психолого-психиатрическую экспертизу продавца, чтобы выявить возможное воздействие на него извне. Кроме того, депутаты считают необходимым ввести обязательное удостоверение сделки нотариусом, а также обеспечить проведение сделок с недвижимостью только через банк и специальный «замораживаемый» счет. Все эти инициативы сейчас прорабатываются в ГосуДуме, и в скором времени будет принято какое-то консолидированное решение. Заместитель президента Гильдии российских адвокатов, член Общественного Совета при Главном управлении Росреестра по Москве, кандидат юридических наук Рубен Маркарьян: Росреестр и МВД России уже выработали памятки для граждан, как не попасть на мошенников при сделках с недвижимостью. Всё можно на сайтах этих ведомств прочесть. Но полностью избавиться от проблемы можно будет только после создания системы невозможности мошенничества. Когда участие гражданина в сделке будет ограничено только осмотром и выбором покупаемого помещения, если вы покупатель. Или получения денег, если вы продавец. Сделки должны готовиться профессиональными и лицензированными риелторами, оформляться исключительно у нотариусов, имеющих доступ к электронным ресурсам продавца и покупателя для их проверки. Нотариус же, как в Германии, или адвокат в той же Чехии или Британии, например, должен проводить расчёты только через свой счет. И ко всему этому любой риск нотариуса или адвоката должен быть застрахован. (продолжение в следующем посте)