Рынок складской недвижимости в Московском регионе близок к насыщению. В таблице от NF-Group выделил главный индикатор насыщения: к III кв. 2025 года рынок поглотил всего лишь 465 тыс. кв. м – против 1 млн 301 тыс. кв. м к III к5в. 2024 года. Разница почти 3 раза. Постепенно растёт и доля вакантных площадей – с 0,7% до 3% сегодня. Это хорошие новости для арендаторов и покупателей складов. Наконец-то понемногу начинается конкуренция девелоперов за клиентов, что приведёт как минимум к остановке подорожания стоимости аренды и продажи складов (с учётом инфляции – к реальному снижению стоимости). «Объём сделок в Московском регионе достиг 947 тыс. кв.м, что в 2,5 раза ниже показателя за 9 мес. прошлого года. По итогам 9 мес. 2025 г. доля e-commerce в объеме сделок составила 34%, тогда как за аналогичный период прошлого года значение достигло 65%, а по итогам года составило 58%», - поясняют аналитики NF-Group. Онлайн-торговля тоже начинает понемногу притормаживать. Сейчас, когда она уже отхватила приличную часть оффлайн-рынка торговли, скорее актуален вопрос – как наконец-то выходить на рентабельность своего бизнеса. Экстенсивное расширение сменяется интенсификацией деятельности. Это означает, что спрос на склады в Московском регионе будет уменьшаться и дальше.