Pro недвижимость. Smarent

ЦБ против новых льгот: кто останется без доступной ипотеки ЦБ выступает против дальнейшего расширения льготного кредитования. Но, конечно, об отмене действующих программ речи нет. Набиуллина объясняет так: льготные кредиты поддерживают спрос, который слабо реагирует на ключевую ставку. Чтобы сдержать инфляцию, ЦБ приходится сильнее ограничивать остальное кредитование. Подробно этот аргумент она разобрала в выступлении 9 ноября. Что это значит для недвижимости: 🔹 Низкая ставка сама по себе жильё доступнее не делает. Если льгота разгоняет спрос быстрее, чем появляется предложение, часть выгоды покупателя уходит в цену квартиры. 🔹 Без льгот квартиры не обязательно подешевеют. Сначала упадут продажи, потом застройщики начнут меньше запускать новых проектов. Что будет с ценами, зависит от предложения, себестоимости и ставок по обычной ипотеке. 🔹 Самое сложное - переходный период. Льгот станет меньше, а рыночная ипотека ещё будет дорогой. Семьям без права на господдержку купить квартиру в это время станет труднее. Про 19 трлн рублей: это объём всех льготных кредитов, включая ипотеку и кредиты компаниям. Бюджет на субсидии столько не тратит. 👉На мой взгляд, главный вопрос для дискуссии: как перейти к доступной рыночной ипотеке, чтобы в процессе семьи не потеряли возможность купить жильё, а застройщики - стимул строить? А как вы думаете, сворачивать льготы сейчас - правильно? 👍 - да 😱 - рано 🔥- поздно