Pro недвижимость. Smarent

Квартира или депозит: что сравнивать, кроме процентов В Forbes Club вышел материал с моим участием о том, с какими трендами инвестиционный рынок подходит к 2027 году. Когда ставки по вкладам снижаются, инвесторы снова присматриваются к квартирам. Но покупать только потому, что "депозит уже не тот", - слабое основание для сделки. Вот что я рекомендую оценить перед покупкой. 1⃣ Что происходит с конкретным объектом Средний рост цен по городу мало говорит о перспективах вашей квартиры. Важнее, что меняется рядом: открывается ли метро, как развивается район, какие дома и инфраструктура появятся по соседству. И сколько этих ожиданий уже заложено в цену. 2⃣ Какую задачу должна решить покупка Сохранение капитала и доход от аренды требуют разного подхода. Для первой задачи я советую внимательнее смотреть на вторичный рынок и объекты, спрос на которые меньше зависит от льготной ипотеки. Для аренды важнее удобство будущего жильца: транспорт, готовый ремонт, мебель. Формальный класс дома сам по себе не обеспечит ни высокий доход, ни быструю сдачу. 3⃣ Сколько останется после расходов В статье приводится средняя доходность долгосрочной аренды в крупных городах около 6% годовых, в Москве - около 5%. Считайте доходность от всей суммы вложений: покупка, ремонт, мебель, расходы на сделку. Из арендных поступлений вычитайте простой, налоги, обслуживание и управление. Возможный рост стоимости квартиры оценивайте отдельно: он не гарантирован и не оплачивает текущие счета. 4⃣ Как вы будете выходить из инвестиции Кому вы сможете продать квартиру и сколько времени готовы ждать покупателя? Эти вопросы стоит задать еще до внесения аванса. Именно об этом мой комментарий для Forbes Club: недвижимость нельзя оценивать как один большой рынок. Результат инвестора зависит от конкретного лота, цены входа и понятного сценария использования.