Pro недвижимость. Smarent

ЦБ ограничит ипотеку под 0,1% от застройщиков С 1 июля 2027 года банки должны будут создавать на 50 п.п. больше резервов по ипотеке, где платёж в первые три года растёт больше чем на 20% в год. Речь о тех самых субсидированных программах, где первый год вы платите по ставке 0,1% или 5%, а потом платёж становится гигантским. Низкий платёж оплачивает покупатель. Застройщик компенсирует банку проценты и закладывает эту сумму в цену квартиры. Расчёт покупателя - за год-два ставки снизятся, и кредит можно будет рефинансировать. Но: ❌ Ключевая ставка может не снизиться или снизиться не так сильно, как рассчитывает заёмщик. ❌ Новый банк оценит квартиру по рынку, а не по цене в ДДУ. Если долг окажется больше оценки, в рефинансировании откажут. Скорее всего, схема не исчезнет, а поменяет структуру: 🔹 вместо 0,1% на год и скачка - ставка, которая растёт ступеньками в пределах 20% в год, или умеренно сниженная ставка на весь срок; 🔹 траншевая ипотека - мера её, вероятно, тоже зацепит: после второго транша платёж растёт в разы; 🔹 рассрочка - она остаётся вне банковского регулирования. Скидок я бы сильно не ждал. Комиссия банку в любом случае остаётся в цене квартиры. Покупали с субсидией от застройщика? 👍 - да 😱 - нет, и теперь рад