Pro недвижимость. Smarent

💸Застройщики на 47% чаще просят о реструктуризации долга. Что это значит для покупателей Пока вы выбираете квартиру и считаете будущую доходность, застройщик может уже иди в банк за реструктуризацией своего долга, чтобы не допустить дефолта и банкротства. За год обращений девелоперов в Сбер за реструктуризацией стало на 47% больше. Безусловно, не каждое такое обращение связано с угрозой банкротства, но перед покупкой я бы проверял, почему компании понадобилось менять условия кредита. Зампред Сбера Анатолий Попов поделился, что проекты дорожают, согласования затягиваются, финансирование приходится продлевать. Реструктуризация помогает компании продолжить работу. Но для меня это повод выяснить, что именно пошло не по плану. Задержался запуск новой очереди или проблемы уже затрагивают корпус, в котором я собираюсь купить квартиру? На быстрое восстановление спроса я бы тоже не рассчитывал. Сбер прогнозирует снижение продаж новостроек на 10-15% в 2026 году, а в 2027-м роста не ожидает. При этом цены, по оценке банка, продолжат умеренно расти. Получается, прайс может повышаться даже тогда, когда продавать квартиры застройщику становится сложнее. Рост цены в презентации ещё не подтверждает, что моя инвестиция приносит прибыль. Для покупателя потери могут начаться задолго до любого банкротства. Достаточно переноса ключей. Допустим, я планировал сдавать квартиру за 100 тыс. ₽ в месяц. Полгода дополнительного ожидания - 600 тыс. ₽ неполученных поступлений. Ипотеку всё это время нужно платить. Если покупал для себя, придётся дольше оплачивать съёмную квартиру. 👉Поэтому перед покупкой я бы проверил: ▪️ Как идёт строительство конкретного корпуса и менялись ли сроки. ▪️ Чем закрою последний платёж по рассрочке, если быстро перепродать квартиру не получится. ▪️ Хватит ли денег при задержке ключей на 6-12 месяцев. Такую задержку я закладываю как сценарий для расчёта. Я не стал бы утверждать, что это прогноз по каждому ЖК, но по опыту сейчас примерно так и получается. Далее я сравниваю результат с покупкой готовой квартиры. Если несколько лишних месяцев ожидания съедают всю выгоду новостройки, я бы искал другой вариант. Согласны? 👍 P.S. Вы же посмотрели стрим про банкротства застройщиков в наши дни?