Pro недвижимость. Smarent

✈️ "Самолёт" готовят к санации. Что происходит с крупнейшим застройщиком России? Сегодня первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов заявил, что "Самолёт" может стать первой крупной компанией в России, для которой применят новый механизм добанкротной санации. Что это значит? Проще говоря, банки попытаются финансово оздоровить застройщика без банкротства. Основной сценарий, по оценке ВТБ, - это реструктуризация долгов: изменение сроков и условий их погашения, а не передача акций банкам. Причём процесс уже идёт. 28 октября Сбербанк сообщил, что основные кредиторы "Самолёта" достигли договорённостей по программе выхода из сложной финансовой ситуации. Окончательно согласовать её рассчитывают до конца 2026 года. Почему вообще дошло до санации? ▪️ Долги по кредитам и облигациям на конец июня достигли 773 млрд ₽. ▪️ Убыток за первое полугодие составил 22,3 млрд ₽. ▪️ В 2026 году компания допускала задержки выплат по облигациям. ▪️ Ещё в начале года застройщик обращался за господдержкой на 50 млрд ₽, но прямую помощь не получил. А теперь самое интересное: кто будет решать судьбу "Самолёта"? 1⃣ Крупнейший кредитор девелопера, Сбербанк. На середину 2026 года на него приходилось около 303 млрд ₽ кредитов, или 31% кредитного портфеля компании. 2️⃣ ВТБ, второй крупнейший кредитор, прямо заявил, что будет ориентироваться на позицию Сбера. Сбер уже подтвердил работу над программой финансового оздоровления, но окончательные условия пока не объявлены. Так что ждём, какое решение предложит главный кредитор. 🏗 А что будет с новостройками? Санация не означает банкротства или автоматической остановки строек. Наоборот, её цель в том, чтобы компания продолжила работу и обслуживала долги. 👉Но для покупателей квартир главный вопрос остаётся прежним: насколько договорённости с банками помогут "Самолёту" соблюдать сроки строительства и передачи ключей. Моё мнение: ситуация показательная для всего девелоперского рынка. Если крупнейшему застройщику страны потребовалась масштабная реструктуризация долгов при участии банков, - это серьёзный сигнал. И что-то мне подсказывает, что "Самолёт" может оказаться далеко не последним девелопером, которому понадобится финансовое оздоровление. Особенно если период дорогих кредитов затянется. PS: Не забудьте посмотреть ролик, где я детально разобрал ситуацию и последствия.