🚗 Новые правила для машино-мест. Что учитывать покупателю (и собственнику) Купить машино-место за 5-8 миллионов, а потом выяснить, что зарядку на нём не поставить. Или получить требование снести шкаф, который стоял годами. И такие риски вполне реальные. Летом вступили в силу новые противопожарные правила для паркингов. И они сильно усложняют жизнь будущим (и действующим) собственникам машино-мест. ⚡️ Поставить зарядку на любое существующее машиноместо не получится. Если вы купили машиноместо, а потом решили установить зарядку, одного подключения к электричеству недостаточно. Может потребоваться переделка противопожарной защиты, причём не только вашего места, но и соседних. А это уже совсем другие расходы. УК сейчас проще эту инициативу запретить, чтобы не нарваться на штрафы. Более того, если проектом зарядки не предусмотрены, это может потребовать решения ОСС. А судебная практика о демонтаже уже есть. ⚡️ Чем глубже паркинг, тем больше ограничений. На минус втором этаже и ниже разрешена только медленная зарядка, с током до 32А. А в механизированных паркингах зарядные машиноместа вообще не допускаются. И это интересно на фоне ужесточения парковочных нормативов Москвы. Застройщикам нужно размещать больше машин, "клаусы" позволяют экономить площадь, но с зарядками возникает проблема. ⚡️ Эти же нормы регулируют еще один любимый многими элемент машино-места - шкафы на парковках. Новый СП допускает их установку, но ужесточает требования. Так, высота шкафа теперь не должна превышать 1,5 м (глубина - не более 1 м). Но есть еще один нюанс: после установки шкафа должно оставаться не менее 5,3 × 2,5 м для автомобиля. Это 13,25 м². То есть на стандартном машино-месте шкаф разместить практически негде! МЧС уже начинает требовать демонтаж шкафов, установленных с нарушениями. 💰 Что это значит для покупателей новостроек? ▪️Паркинги могут еще подорожать. Дополнительные противопожарные системы и инфраструктура для зарядок увеличивают расходы застройщиков. ▪️Выбирать машиноместо станет сложнее. Два соседних места могут стоить одинаково, хотя на одном можно установить зарядку, а на другом нет. И даже если лично вам электромобиль не нужен, будущему покупателю он может понадобиться. Поэтому возможность зарядки способна влиять на ликвидность и цену машиноместа. Главный вывод: при покупке паркинга смотрите не только на площадь, цену и удобство заезда. Проверяйте, что предусмотрено проектом именно для вашего места. Потому что рассчитывать на "потом поставлю зарядку и шкаф" может оказаться дорогой ошибкой.