🏗 Прайс новостроек растёт. Но продать квартиру будет сложнее? Застройщик поднял цены. Значит, моя квартира подорожала и инвестиция работает? Не обязательно. 📉 За январь-сентябрь 2026 года в Москве зарегистрировали 38,2 тыс. жилищных ДДУ против 58,1 тыс. годом ранее. Это на 19,9 тыс. сделок меньше, или на 34%. Речь о Москве, включая Новую Москву, без области. Проще говоря, сделок стало заметно меньше, а значит, рассчитывать на прежнее количество покупателей при перепродаже уже рискованно. Ваша квартира будет конкурировать с новыми корпусами, скидками и рассрочками. Покупатель сравнит не только цены, но и условия покупки - рассрочку, отсрочку, субсидированные ставки и т.д. 👉 Поэтому рост прайса ещё не равен росту стоимости вашей квартиры. Для инвестора важен другой вопрос: насколько быстро её удастся продать и сколько покупатель будет готов заплатить с учётом альтернатив? А более прикладной вопрос - чем вы сможете конкурировать, кроме цены? При подборе стоит заранее проверить, какие похожие квартиры останутся в продаже к моменту выхода из инвестиции и чем ваше предложение лучше. 👍 - если при покупке вы тоже заранее просчитываете перепродажу.