На ЗИЛе готовится новый проект Sminex. Ждёте дешёвый старт? Я бы не рассчитывал 👀 Согласована архитектурная концепция застройки на Автозаводской, 25 - территории бывшего завода «Гелиймаш», которая перешла Sminex вместе с портфелем Инграда. Со стороны Автозаводского моста появятся два необычных здания, похожих на воздушные шары. Это бизнес-центры. Жилые корпуса разместятся вдоль набережной и на второй линии. По опубликованной концепции: ▪️1 329 квартир в корпусах высотой 6–34 этажа ▪️Средняя площадь квартиры - около 106 м² Уже по этому параметру понятно, на какую аудиторию рассчитывают. 👉На мой взгляд, проект будет конкурировать с ШАГАЛОМ, ЗИЛАРТОМ и, как ни странно, со STONE БЛИК. За покупателя, который выбирает современный дом у воды и готов платить за архитектуру, виды и качество самого проекта. Самое интересное - цена. Всё-таки рядом ТТК. Насколько близость дороги отразится на стоимости? Но, учитывая позиционирование Sminex, мой прогноз - минимум 700 000 ₽ за м². Это пока ожидание, а не официальный прайс. По моей информации, новая очередь ШАГАЛА - предположительно пятая - тоже может выйти примерно по 700 000 ₽ за м². Посмотрим на реальные условия старта. О чём это говорит? Я бы больше не строил инвестиционную стратегию на ожидании дешёвых стартов в таких локациях. Само слово "старт" уже не означает, что вы покупаете выгодно. Если хочется что-то "урвать", возможно, стоит внимательнее посмотреть на вторичный рынок. Особенно на готовые квартиры в современных домах, где конкретному собственнику действительно нужно продать. Сравнивайте полную стоимость покупки, ремонт, сроки и условия оплаты. Иногда возможность договориться с продавцом даёт больше, чем доступ к самому закрытому предстарту. А вы готовы рассматривать ЗИЛ по 700 000 ₽ за метр? 👍