Pro недвижимость. Smarent

Ваша квартира подорожала. Москва тоже этому рада. Когда недвижимость растёт в цене, собственник обычно считает, сколько заработал. Но есть ещё один получатель выгоды — городской бюджет. Речь о ежегодном налоге на имущество. В Москве ставка для квартиры зависит от её кадастровой стоимости: ▪️ До 10 млн ₽ включительно — 0,1%. ▪️ Свыше 10 до 20 млн ₽ — 0,15%. ▪️ Свыше 20 до 50 млн ₽ — 0,2%. ▪️ Свыше 50 до 300 млн ₽ — 0,3%. ▪️ Свыше 300 млн ₽ — 2%. Верхняя граница каждого диапазона включается в него. Это стоимость по кадастру, а не цена покупки или объявления. Чтобы налог увеличился, необязательно менять шкалу ставок. После переоценки может вырасти кадастровая стоимость — а вместе с ней и налоговая база. Если квартира пересечёт ценовой порог, к ней будет применяться ещё и более высокая ставка. Например, при переходе через 50 млн ₽ по кадастру ставка меняется с 0,2% на 0,3%. Причём она применяется ко всей налоговой базе после вычетов, а не только к сумме превышения. Но платёж не обязательно подскочит сразу: для квартир предусмотрен вычет стоимости 20 м², а в общем случае действует ограничение роста налога на 10% в год. Есть исключения, также учитываются льготы, доля и период владения. Вот ещё одна причина, почему дорогая недвижимость экономически интересна Москве. И, кстати, по новым проектам кадастровая оценка очень близка к рыночной. А по старым - становится всё ближе, даже если в квартире не было ремонта с момента ввода в эксплуатацию. Мой вывод: более дорогой жилой фонд создаёт потенциально большую ежегодную налоговую базу. Это один из бюджетных плюсов дорогой застройки — хотя утверждать, что именно ради налога город стимулирует рост цен, было бы слишком смело. И новые проекты действительно смещаются в дорогие сегменты. В III квартале 2026 года стартовали семь премиальных проектов, а в комфорт-классе старой Москвы — ни одного нового проекта. Это изменение структуры предложения, а не доказательство того, что каждая квартира стала дороже. Для собственника вывод простой: рост стоимости квартиры может увеличивать и расходы на владение. Для инвестора важна не только будущая цена продажи, но и то, сколько останется после налогов, содержания, ремонта и простоя. Кстати, в 2026 году мы платим налог за 2025-й — срок до 1 декабря. А вам в этом году пришёл налог на недвижимость выше, чем раньше? Ставьте 👍, если да.